4-room PH in Floresta — photo 1 of 81 / 8 · 23 more in the ad
PH · For sale · Floresta

4-room PH in Floresta

GOYA 300

Agency35 days listed

The facts

Total size
316 m²
Covered
103 m²
Rooms
4
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Age
90 years (1936)
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Ph 4 ambientes con gran jardín - sin expensas - floresta. ph ubicado íntegramente en planta baja, con entrada independiente, gran jardín y sin expensas. La propiedad ofrecida en venta corresponde exclusivamente a la planta baja. En la planta alta existe otro ph, perteneciente a una unidad funcional independiente, que no forma parte de esta venta. La propiedad se vende en su totalidad como una única unidad funcional y actualmente se encuentra distribuida internamente en dos sectores independientes, cada uno con sus propios ambientes, cocina y baño. Esta configuración ofrece distintas posibilidades de uso: vivienda para dos grupos familiares, vivienda + espacio de trabajo o alternativa de inversión y renta. Sector al frente - 2 ambientes. Living, patio con lavadero, cocina-comedor independiente, amplio dormitorio y baño completo. Buena entrada de luz natural. Sector al contrafrente - 2/3 ambientes. Living con cocina-comedor integrada, dormitorio, altillo y baño completo. Se destaca por su gran jardín de uso exclusivo, que aporta un excelente espacio verde y gran potencial. Una propiedad diferente y versátil, con dos sectores independientes dentro de una misma unidad funcional, sin expensas y con un gran espacio exterior. Buena ubicación en Floresta. Ideal para vivienda, dos familias o inversión. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPEPPP195k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence C

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 566/m²range USD 566–730/m² · for this size USD 179,000–230,797
+9% vs. comparablesIt asks USD 195,000; the adjusted comparables imply USD 179,000.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -16.6 % age · -12.7 % parking · -5.7 % size · +4.9 % bathrooms · +0.5 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings77 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte San Pedrito 1.6 km away (20 min walk) · 4 bus lines within 300 m: 85, 99, 114, 172
64
Safety480 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
69
Schools17 within 800 m · nearest 120 m away
100
Green spaceJardín 310 m away · 6 within 500 m
93
HealthHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez 1.8 km away
68
  • EESCUELA LIBRE MICAELSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 120 m
  • EINSTITUTO ESPIRITU SANTOSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
  • EREPUBLICA DE PORTUGALSchool · Nivel primario común · 230 m
  • PJardínGreen space · Jardín · 310 m
  • PJardínGreen space · Jardín · 360 m
  • CComisaria Comunal 10Police station · 420 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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