1 / 305-room PH in La Boca
W. Villafane Al 300
The facts
- Total size
- 382 m²
- Covered
- 263 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 3
- Age
- 50 years (1976)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
PH amplio en La Boca A ReciclarA solo 200 metros de la Usina del Arte y del Parque Lezama, este PH de 263 m2 construidos (382 m2 totales) combina amplitud, luminosidad y una ubicación estratégica en uno de los barrios más tradicionales y culturales de Buenos Aires.
Lo que lo hace único:
Ambientes grandes y versátiles, ideales para vivienda o proyecto de inversión
Espacios con potencial de refacción y modernización
Ubicación privilegiada, rodeada de oferta cultural, gastronómica y con excelente conectividad.
Un PH con historia y proyección, perfecto para quienes buscan espacios generosos y un entorno vibrante en el corazón de La Boca.
PH con gran potencial
Lo que lo hace único:
Frente de 17,7 metros y fondo de 43,4 metros, con excelente proporción de lote.
Ambientes amplios y luminosos, con balcones y terraza descubierta de más de 150 m2.
Orientación Norte, garantizando luz natural durante todo el día.
Estructura sólida, con más de 50 años de historia, ideal para reciclar y revalorizar.
Oportunidad para inversores:
Un inmueble con ubicación estratégica y gran superficie, perfecto para proyectos de refacción, desarrollo residencial o emprendimientos culturales/turísticos en uno de los barrios más tradicionales y vibrantes de Buenos Aires.
Las definitivas surgirán del título de propiedad.
Corredores Inmobiliarios Matriculados:
Cristian Guirin CPI 6042
Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · +4.9 % bathrooms · +4.6 % age · -4.3 % size · +0.8 % green space · +0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
5-room PH in La BocaLa Boca · same address · 382 m² · 5 rooms · 1976USD 327/m²adjusted 327 · similarity 99
6-room PH in La BocaLa Boca · 250 m · 387 m² · 6 rooms · 1946USD 568/m²adjusted 698 · similarity 66
5-room PH in La BocaLa Boca · 260 m · 260 m² · 5 roomsUSD 962/m²adjusted 960 · similarity 57
4-room PH in La BocaLa Boca · 320 m · 322 m² · 4 rooms · 1981 · parking spaceUSD 512/m²adjusted 467 · similarity 57
4-room PH in La BocaLa Boca · 130 m · 348 m² · 4 rooms · 2026USD 633/m²adjusted 543 · similarity 57
5-room PH in La BocaLa Boca · 90 m · 265 m² · 5 rooms · 1936USD 340/m²adjusted 405 · similarity 55
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings78 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- ECARLOS R. VIGNALESchool · Nivel primario común · 210 m
- EALMIRANTE GUILLERMO BROWNSchool · Nivel primario común · 240 m
- EAGUSTIN RAFAEL CAFFARENASchool · Nivel primario común · 310 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 740 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 790 m
- PPlazoleta de los MolfettesesGreen space · Plazoleta · 240 m
- PCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca JuniorsGreen space · Plaza · 430 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversity · 410 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversity · 1 km
- CComisaria Vecinal 4-CPolice station · 310 m
- CComisaria Vecinal 1-EPolice station · 910 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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