1 / 30Ph En La Boca De 223 M² A Metros De Usina Del Arte Ideal Inversión Y Reciclaje
W. Villafane Al 300
Ficha
- Superficie total
- 382 m²
- Cubierta
- 263 m²
- Ambientes
- 5
- Baños
- 3
- Antigüedad
- 50 años (1976)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
Descripción
PH amplio en La Boca A ReciclarA solo 200 metros de la Usina del Arte y del Parque Lezama, este PH de 263 m2 construidos (382 m2 totales) combina amplitud, luminosidad y una ubicación estratégica en uno de los barrios más tradicionales y culturales de Buenos Aires.
Lo que lo hace único:
Ambientes grandes y versátiles, ideales para vivienda o proyecto de inversión
Espacios con potencial de refacción y modernización
Ubicación privilegiada, rodeada de oferta cultural, gastronómica y con excelente conectividad.
Un PH con historia y proyección, perfecto para quienes buscan espacios generosos y un entorno vibrante en el corazón de La Boca.
PH con gran potencial
Lo que lo hace único:
Frente de 17,7 metros y fondo de 43,4 metros, con excelente proporción de lote.
Ambientes amplios y luminosos, con balcones y terraza descubierta de más de 150 m2.
Orientación Norte, garantizando luz natural durante todo el día.
Estructura sólida, con más de 50 años de historia, ideal para reciclar y revalorizar.
Oportunidad para inversores:
Un inmueble con ubicación estratégica y gran superficie, perfecto para proyectos de refacción, desarrollo residencial o emprendimientos culturales/turísticos en uno de los barrios más tradicionales y vibrantes de Buenos Aires.
Las definitivas surgirán del título de propiedad.
Corredores Inmobiliarios Matriculados:
Cristian Guirin CPI 6042
Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,9 % baños · +4,6 % antigüedad · -4,3 % superficie · +0,8 % espacios verdes · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
PH en La Boca de 223 m² a m de Usina del Arte – Ideal Inversión y ReciclajeLa Boca · misma dirección · 382 m² · 5 amb · 1976USD 327/m²ajustado 327 · similitud 99
Ph 6 Amb. Primer Piso Al Frente Con Balcon Y Terraza PropiaLa Boca · 250 m · 387 m² · 6 amb · 1946USD 568/m²ajustado 698 · similitud 66
Ph 5 Amb A Estrenar La BocaLa Boca · 260 m · 260 m² · 5 ambUSD 962/m²ajustado 960 · similitud 57
Ph 4 Amb En La Boca Con Patio Y TerrazaLa Boca · 320 m · 322 m² · 4 amb · 1981 · cocheraUSD 512/m²ajustado 467 · similitud 57
Venta Departamento 4 Ambientes + LocalesLa Boca · 130 m · 348 m² · 4 amb · 2026USD 633/m²ajustado 543 · similitud 57
Amplio Piso Con TerrazaLa Boca · 90 m · 265 m² · 5 amb · 1936USD 340/m²ajustado 405 · similitud 55
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno78 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- ECARLOS R. VIGNALEEscuela · Nivel primario común · 210 m
- EALMIRANTE GUILLERMO BROWNEscuela · Nivel primario común · 240 m
- EAGUSTIN RAFAEL CAFFARENAEscuela · Nivel primario común · 310 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 740 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 790 m
- PPlazoleta de los MolfettesesEspacio verde · Plazoleta · 240 m
- PCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca JuniorsEspacio verde · Plaza · 430 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversidad · 410 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 1 km
- CComisaria Vecinal 4-CComisaría · 310 m
- CComisaria Vecinal 1-EComisaría · 910 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.