1 / 30PH de 5 pièces à La Boca
W. Villafane Al 300
Les données
- Surface totale
- 382 m²
- Couverte
- 263 m²
- Pièces
- 5
- Salles de bains
- 3
- Âge
- 50 ans (1976)
- Orientation
- Norte
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
PH amplio en La Boca A ReciclarA solo 200 metros de la Usina del Arte y del Parque Lezama, este PH de 263 m2 construidos (382 m2 totales) combina amplitud, luminosidad y una ubicación estratégica en uno de los barrios más tradicionales y culturales de Buenos Aires.
Lo que lo hace único:
Ambientes grandes y versátiles, ideales para vivienda o proyecto de inversión
Espacios con potencial de refacción y modernización
Ubicación privilegiada, rodeada de oferta cultural, gastronómica y con excelente conectividad.
Un PH con historia y proyección, perfecto para quienes buscan espacios generosos y un entorno vibrante en el corazón de La Boca.
PH con gran potencial
Lo que lo hace único:
Frente de 17,7 metros y fondo de 43,4 metros, con excelente proporción de lote.
Ambientes amplios y luminosos, con balcones y terraza descubierta de más de 150 m2.
Orientación Norte, garantizando luz natural durante todo el día.
Estructura sólida, con más de 50 años de historia, ideal para reciclar y revalorizar.
Oportunidad para inversores:
Un inmueble con ubicación estratégica y gran superficie, perfecto para proyectos de refacción, desarrollo residencial o emprendimientos culturales/turísticos en uno de los barrios más tradicionales y vibrantes de Buenos Aires.
Las definitivas surgirán del título de propiedad.
Corredores Inmobiliarios Matriculados:
Cristian Guirin CPI 6042
Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +4,9 % salles de bains · +4,6 % âge · -4,3 % surface · +0,8 % espaces verts · +0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
PH de 5 pièces à La BocaLa Boca · même adresse · 382 m² · 5 p. · 1976USD 327/m²ajusté 327 · similarité 99
PH de 6 pièces à La BocaLa Boca · 250 m · 387 m² · 6 p. · 1946USD 568/m²ajusté 698 · similarité 66
PH de 5 pièces à La BocaLa Boca · 260 m · 260 m² · 5 p.USD 962/m²ajusté 960 · similarité 57
PH de 4 pièces à La BocaLa Boca · 130 m · 348 m² · 4 p. · 2026USD 633/m²ajusté 543 · similarité 57
PH de 4 pièces à La BocaLa Boca · 320 m · 322 m² · 4 p. · 1981 · parkingUSD 512/m²ajusté 467 · similarité 56
PH de 5 pièces à La BocaLa Boca · 90 m · 265 m² · 5 p. · 1936USD 340/m²ajusté 405 · similarité 55
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement78 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- ECARLOS R. VIGNALEÉcole · Nivel primario común · 210 m
- EALMIRANTE GUILLERMO BROWNÉcole · Nivel primario común · 240 m
- EAGUSTIN RAFAEL CAFFARENAÉcole · Nivel primario común · 310 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 740 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 790 m
- PPlazoleta de los MolfettesesEspace vert · Plazoleta · 240 m
- PCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca JuniorsEspace vert · Plaza · 430 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversité · 410 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 1 km
- CComisaria Vecinal 4-CCommissariat · 310 m
- CComisaria Vecinal 1-ECommissariat · 910 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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