4-room PH in Mataderos — photo 1 of 81 / 8 · 27 more in the ad
PH · For sale · Mataderos

4-room PH in Mataderos

Gral. Eugenio Garzón 6700

AgencyDown 7% on Zonaprop10 days listed

The facts

Total size
177 m²
Covered
138 m²
Rooms
4
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Age
36 years (1990)
Aspect
South-east
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Ph sin expensas, con entrada independiente, distribuido en dos plantas pero con posibilidad de seguir construyendo hacia arriba, una oportunidad aquella persona que está buscando dentro del segmento phs. Ideal tanto para vivienda como para actividad productiva o comercial. La propiedad se destaca por su gran espacio en planta baja, actualmente utilizado como taller/fábrica, con excelente superficie y versatilidad para múltiples rubros (textil, depósito, logística, entre otros). Cuenta además con cocina independiente, baño y patio, aportando funcionalidad al sector de trabajo. En planta alta se desarrolla la parte residencial, con dos dormitorios de amplias dimensiones y un ambiente adicional que puede adaptarse como escritorio, tercer dormitorio o playroom. La distribución permite separar claramente el uso laboral del privado, generando comodidad en el día a día. Propiedad con gran potencial para quienes buscan integrar vivienda y trabajo en un mismo lugar, o bien para desarrollar un espacio productivo con oficinas. Ubicada en una zona estratégica de Mataderos, con buen acceso a avenidas principales y medios de transporte. Solo tres unidades en el lote (2 vecinos). Accesible: No (Ley 5. 115) -Te invito a que recorras la propiedad con el tour virtual y el video con recorrido a pie- Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. Y Com. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Price history

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Location

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Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence C

Comparable-based reference · 6 active listings within 1 kmUSD 566/m²range USD 390–801/m² · for this size USD 69,000–141,757
-36% vs. comparablesIt asks USD 64,000; the adjusted comparables imply USD 100,259.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -4.7 % bathrooms · -2.7 % age · -0.8 % size · -0.8 % green space · +0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

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Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings77 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

Transport4 bus lines within 300 m: 63, 80, 126, 180
65
Safety285 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
82
Schools15 within 800 m · nearest 200 m away
98
Green spaceSebastián Borro 390 m away · 2 within 500 m
76
HealthHospital General de Agudos Donacion F. Santojanni 2.2 km away
56
  • EEMILIO VON BEHRINGSchool · Nivel primario común · 200 m
  • EVICENTE LOPEZ Y PLANESSchool · Nivel primario común · 330 m
  • EISLAS MALVINASSchool · Nivel primario común · 330 m
  • PSebastián BorroGreen space · Plaza · 390 m
  • PDr. Juan B. AlberdiGreen space · Parque · 500 m
  • CComisaria Comunal 9Police station · 310 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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