PH, 4 комн., Mataderos — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 27
PH · Продажа · Mataderos

PH, 4 комн., Mataderos

Gral. Eugenio Garzón 6700

АгентствоЦена снижена на 7% на ZonapropДней в продаже: 10

Характеристики

Общая площадь
177 м²
Крытая
138 м²
Комнаты
4
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 36 (1990)
Ориентация
Юго-восток
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph sin expensas, con entrada independiente, distribuido en dos plantas pero con posibilidad de seguir construyendo hacia arriba, una oportunidad aquella persona que está buscando dentro del segmento phs. Ideal tanto para vivienda como para actividad productiva o comercial. La propiedad se destaca por su gran espacio en planta baja, actualmente utilizado como taller/fábrica, con excelente superficie y versatilidad para múltiples rubros (textil, depósito, logística, entre otros). Cuenta además con cocina independiente, baño y patio, aportando funcionalidad al sector de trabajo. En planta alta se desarrolla la parte residencial, con dos dormitorios de amplias dimensiones y un ambiente adicional que puede adaptarse como escritorio, tercer dormitorio o playroom. La distribución permite separar claramente el uso laboral del privado, generando comodidad en el día a día. Propiedad con gran potencial para quienes buscan integrar vivienda y trabajo en un mismo lugar, o bien para desarrollar un espacio productivo con oficinas. Ubicada en una zona estratégica de Mataderos, con buen acceso a avenidas principales y medios de transporte. Solo tres unidades en el lote (2 vecinos). Accesible: No (Ley 5. 115) -Te invito a que recorras la propiedad con el tour virtual y el video con recorrido a pie- Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. Y Com. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 октября 2026 г.. Zonaprop указывает на снижение на 7% до начала нашего отслеживания. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEEPPP64 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 1 км: 6USD 566/m²диапазон USD 390–801/м² · для этой площади USD 69 000–141 757
-36 % к аналогамЗапрашивают USD 64 000; скорректированные аналоги дают USD 100 259.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -4,7 % санузлы · -2,7 % возраст здания · -0,8 % площадь · -0,8 % зелёные зоны · +0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., MataderosMataderos · тот же адрес · 177 м² · 4 комн. · 1990
    USD 390/m²с поправкой 390 · сходство 97
  • PH, 4 комн., MataderosMataderos · 440 м · 205 м² · 4 комн. · 2011
    USD 878/m²с поправкой 809 · сходство 64
  • PH, 4 комн., MataderosMataderos · 860 м · 160 м² · 4 комн. · 1976 · машино-место
    USD 875/m²с поправкой 801 · сходство 57
  • PH, 4 комн., MataderosMataderos · 990 м · 169 м² · 4 комн. · 1970
    USD 515/m²с поправкой 566 · сходство 54
  • PH, 3 комн., MataderosMataderos · 770 м · 203 м² · 3 комн. · 1996
    USD 680/m²с поправкой 670 · сходство 53
  • PH, 6 комн., MataderosMataderos · 550 м · 141 м² · 6 комн. · 2021
    USD 915/m²с поправкой 755 · сходство 39

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение77 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 63, 80, 126, 180
65
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 285 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
82
ШколыВ радиусе 800 м: 15 · ближайшая — 200 м
98
Зелёные зоныSebastián Borro — 390 м · в радиусе 500 м: 2
76
МедицинаHospital General de Agudos Donacion F. Santojanni — 2,2 км
56
  • EEMILIO VON BEHRINGШкола · Nivel primario común · 200 м
  • EVICENTE LOPEZ Y PLANESШкола · Nivel primario común · 330 м
  • EISLAS MALVINASШкола · Nivel primario común · 330 м
  • PSebastián BorroЗелёная зона · Plaza · 390 м
  • PDr. Juan B. AlberdiЗелёная зона · Parque · 500 м
  • CComisaria Comunal 9Полицейский участок · 310 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.