1 / 8 · 27 más en el avisoPH 4 Amb. Sin Expensas, Entrada Independiente en 2 Plantas – Mataderos
Gral. Eugenio Garzón 6700
Ficha
- Superficie total
- 177 m²
- Cubierta
- 138 m²
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 36 años (1990)
- Orientación
- Sudeste
- Cocheras
- 0
Descripción
Ph sin expensas, con entrada independiente, distribuido en dos plantas pero con posibilidad de seguir construyendo hacia arriba, una oportunidad aquella persona que está buscando dentro del segmento phs. Ideal tanto para vivienda como para actividad productiva o comercial. La propiedad se destaca por su gran espacio en planta baja, actualmente utilizado como taller/fábrica, con excelente superficie y versatilidad para múltiples rubros (textil, depósito, logística, entre otros). Cuenta además con cocina independiente, baño y patio, aportando funcionalidad al sector de trabajo. En planta alta se desarrolla la parte residencial, con dos dormitorios de amplias dimensiones y un ambiente adicional que puede adaptarse como escritorio, tercer dormitorio o playroom. La distribución permite separar claramente el uso laboral del privado, generando comodidad en el día a día. Propiedad con gran potencial para quienes buscan integrar vivienda y trabajo en un mismo lugar, o bien para desarrollar un espacio productivo con oficinas. Ubicada en una zona estratégica de Mataderos, con buen acceso a avenidas principales y medios de transporte. Solo tres unidades en el lote (2 vecinos). Accesible: No (Ley 5. 115) -Te invito a que recorras la propiedad con el tour virtual y el video con recorrido a pie- Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. Y Com. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de octubre de 2026. Zonaprop indica una baja de 7% anterior a nuestro seguimiento. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -2,7 % antigüedad · -0,8 % superficie · -0,8 % espacios verdes · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
PH 4 Amb. Sin Expensas, Entrada Independiente en 2 Plantas – MataderosMataderos · misma dirección · 177 m² · 4 amb · 1990USD 390/m²ajustado 390 · similitud 97
Venta PH "Casa" 4amb Mataderos PatioterrazaquinchoMataderos · 440 m · 205 m² · 4 amb · 2011USD 878/m²ajustado 809 · similitud 64
PH - MataderosMataderos · 860 m · 160 m² · 4 amb · 1976 · cocheraUSD 875/m²ajustado 801 · similitud 57
PH 4 Ambientes. Patio y Terraza Propia. Sin ExpensasMataderos · 990 m · 169 m² · 4 amb · 1970USD 515/m²ajustado 566 · similitud 54
Venta • Mataderos • PH • 3 Ambientes • Patio • Terraza • Sin ExpensasMataderos · 770 m · 203 m² · 3 amb · 1996USD 680/m²ajustado 670 · similitud 53
Venta PH 6 Ambientes MataderosMataderos · 550 m · 141 m² · 6 amb · 2021USD 915/m²ajustado 755 · similitud 39
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno77 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EEMILIO VON BEHRINGEscuela · Nivel primario común · 200 m
- EVICENTE LOPEZ Y PLANESEscuela · Nivel primario común · 330 m
- EISLAS MALVINASEscuela · Nivel primario común · 330 m
- PSebastián BorroEspacio verde · Plaza · 390 m
- PDr. Juan B. AlberdiEspacio verde · Parque · 500 m
- CComisaria Comunal 9Comisaría · 310 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.