PH 4 Amb. Sin Expensas, Entrada Independiente en 2 Plantas – Mataderos — foto 1 de 81 / 8 · 27 más en el aviso
PH · Venta · Mataderos

PH 4 Amb. Sin Expensas, Entrada Independiente en 2 Plantas – Mataderos

Gral. Eugenio Garzón 6700

InmobiliariaBajó 7% en Zonaprop10 días publicado

Ficha

Superficie total
177 m²
Cubierta
138 m²
Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
36 años (1990)
Orientación
Sudeste
Cocheras
0

Descripción

Ph sin expensas, con entrada independiente, distribuido en dos plantas pero con posibilidad de seguir construyendo hacia arriba, una oportunidad aquella persona que está buscando dentro del segmento phs. Ideal tanto para vivienda como para actividad productiva o comercial. La propiedad se destaca por su gran espacio en planta baja, actualmente utilizado como taller/fábrica, con excelente superficie y versatilidad para múltiples rubros (textil, depósito, logística, entre otros). Cuenta además con cocina independiente, baño y patio, aportando funcionalidad al sector de trabajo. En planta alta se desarrolla la parte residencial, con dos dormitorios de amplias dimensiones y un ambiente adicional que puede adaptarse como escritorio, tercer dormitorio o playroom. La distribución permite separar claramente el uso laboral del privado, generando comodidad en el día a día. Propiedad con gran potencial para quienes buscan integrar vivienda y trabajo en un mismo lugar, o bien para desarrollar un espacio productivo con oficinas. Ubicada en una zona estratégica de Mataderos, con buen acceso a avenidas principales y medios de transporte. Solo tres unidades en el lote (2 vecinos). Accesible: No (Ley 5. 115) -Te invito a que recorras la propiedad con el tour virtual y el video con recorrido a pie- Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. Y Com. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de octubre de 2026. Zonaprop indica una baja de 7% anterior a nuestro seguimiento. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 6 avisos activos a menos de 1 kmUSD 566/m²rango USD 390–801/m² · para esta superficie USD 69.000–141.757
-36 % vs. comparablesPide USD 64.000; los comparables ajustados implican USD 100.259.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -2,7 % antigüedad · -0,8 % superficie · -0,8 % espacios verdes · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno77 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte4 líneas de colectivo en 300 m: 63, 80, 126, 180
65
Seguridad285 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
82
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 200 m
98
Espacios verdesSebastián Borro a 390 m · 2 en 500 m
76
SaludHospital General de Agudos Donacion F. Santojanni a 2,2 km
56
  • EEMILIO VON BEHRINGEscuela · Nivel primario común · 200 m
  • EVICENTE LOPEZ Y PLANESEscuela · Nivel primario común · 330 m
  • EISLAS MALVINASEscuela · Nivel primario común · 330 m
  • PSebastián BorroEspacio verde · Plaza · 390 m
  • PDr. Juan B. AlberdiEspacio verde · Parque · 500 m
  • CComisaria Comunal 9Comisaría · 310 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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