PH di 4 locali a Mataderos — foto 1 di 81 / 8 · altre 27 nell'annuncio
PH · In vendita · Mataderos

PH di 4 locali a Mataderos

Gral. Eugenio Garzón 6700

AgenziaRibassato 7% su ZonapropOnline da 10 giorni

I dati

Superficie totale
177 m²
Coperta
138 m²
Locali
4
Camere
2
Bagni
1
Età
36 anni (1990)
Esposizione
Sud-est
Posti auto
0

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Ph sin expensas, con entrada independiente, distribuido en dos plantas pero con posibilidad de seguir construyendo hacia arriba, una oportunidad aquella persona que está buscando dentro del segmento phs. Ideal tanto para vivienda como para actividad productiva o comercial. La propiedad se destaca por su gran espacio en planta baja, actualmente utilizado como taller/fábrica, con excelente superficie y versatilidad para múltiples rubros (textil, depósito, logística, entre otros). Cuenta además con cocina independiente, baño y patio, aportando funcionalidad al sector de trabajo. En planta alta se desarrolla la parte residencial, con dos dormitorios de amplias dimensiones y un ambiente adicional que puede adaptarse como escritorio, tercer dormitorio o playroom. La distribución permite separar claramente el uso laboral del privado, generando comodidad en el día a día. Propiedad con gran potencial para quienes buscan integrar vivienda y trabajo en un mismo lugar, o bien para desarrollar un espacio productivo con oficinas. Ubicada en una zona estratégica de Mataderos, con buen acceso a avenidas principales y medios de transporte. Solo tres unidades en el lote (2 vecinos). Accesible: No (Ley 5. 115) -Te invito a que recorras la propiedad con el tour virtual y el video con recorrido a pie- Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. Y Com. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Storico dei prezzi

Seguiamo questo annuncio dal 18 ottobre 2026. Zonaprop segnala un ribasso del 7% precedente al nostro monitoraggio. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.

Posizione

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Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità C

Riferimento basato sui comparabili · 6 annunci attivi entro 1 kmUSD 566/m²intervallo USD 390–801/m² · per questa superficie USD 69.000–141.757
-36% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 64.000; i comparabili corretti indicano USD 100.259.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -12,7 % posto auto · -4,7 % bagni · -2,7 % età · -0,8 % superficie · -0,8 % verde · +0,5 % sicurezza della zona. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto77 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

Trasporti4 linee di autobus entro 300 m: 63, 80, 126, 180
65
Sicurezza285 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
82
Scuole15 entro 800 m · la più vicina a 200 m
98
VerdeSebastián Borro a 390 m · 2 entro 500 m
76
SanitàHospital General de Agudos Donacion F. Santojanni a 2,2 km
56
  • EEMILIO VON BEHRINGScuola · Nivel primario común · 200 m
  • EVICENTE LOPEZ Y PLANESScuola · Nivel primario común · 330 m
  • EISLAS MALVINASScuola · Nivel primario común · 330 m
  • PSebastián BorroVerde · Plaza · 390 m
  • PDr. Juan B. AlberdiVerde · Parque · 500 m
  • CComisaria Comunal 9Commissariato · 310 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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