6-room House in Parque Patricios — photo 1 of 81 / 8 · 34 more in the ad
House · For sale · Parque Patricios

6-room House in Parque Patricios

Combate de los Pozos al 2100

Agency10 days listed

The facts

Total size
175 m²
Covered
140 m²
Rooms
6
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Half baths
2
Age
87 years (1939)
Aspect
West
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Oportunidad! - Casa en lote de 8, 75 x 6, 51 mts. Aprox. - Ideal para familia numerosa - Superficie cubierta 140 m2, descubierta 35 m2, en total construidos 175 m2 aprox. -Ubicada en el barrio Parque de los Patricios, sobre la calle Combate de los Pozos (Entre la Av. Caseros y calle Rondeau, la orientación al frente es oeste y este al contra frente, es muy luminosa -En Planta Baja: Hall de entrada (2 x 1, 05 mts.) - Hall de recepción (2, 65 x 2, 50 mts.) con estufa a gas - Living (3, 40 x 3, 15 mts.) - Dormitorio (3, 60 x 3, 25 mts.) con piso de pinotea - Toilette (2, 05 x 1, 82 mts.) - Cocina (2, 40 x 2, 10 mts.) con muebles bajos y salida al patio (3, 06 x 1, 31 mts.) - Escalera. En Planta Primer Piso: Hall de distribución (3, 20 x 1, 67 mts.) con estufa a gas - Baño completo (2, 27 x 2 mts.) - 1 dormitorio (3, 92 x 3, 48 mts.) con balcón (1, 16 x 0, 95 mts.) - 2 dormitorio (3, 85 x 3, 48 mts.) con balcón (1, 16 x 0, 95 mts.) - Escalera. En Planta Azotea: Terraza (5, 32 x 3, 37 + 2, 70 x 1, 18 + 3, 18 x 1, 96 mts.) - Habitación o Quincho con techo de losa (2, 98 x 2, 55 mts.) con baño propio (2 x 0, 90 mts.) - Dependencia o dormitorio (2, 80 x 1, 72 mts.) - Escalera. Ubicada a metros de varias plazas y parques, avenidas, transporte y cerca de Subte línea H. Los valores de impuestos (Abl/Inmob., Aysa, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. Toda información es a solo efecto orientativo. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la afip para la obtención del Numero de coti correspondiente. -

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Location

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Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence C

Comparable-based reference · 5 active listings within 1 kmUSD 601/m²range USD 419–757/m² · for this size USD 73,294–132,495
+12% vs. comparablesIt asks USD 118,000; the adjusted comparables imply USD 105,228.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -9.2 % bathrooms · +4.5 % safety of the surroundings · +3 % size · -1.4 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings77 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Caseros 780 m away (10 min walk) · 14 bus lines within 300 m: 6, 9, 25, 28, 37, 50, 65, 90, 91, 95, 100, 133
85
Safety576 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
62
Schools11 within 800 m · nearest 220 m away
91
Green spaceParque Florentino Ameghino 440 m away · 1 within 500 m
59
HealthHospital Especializado de Gastroenterologia B. Udaondo 60 m away
100
  • SCaserosSubte · Línea H · 780 m
  • SInclan - Mezquita Al AhmadSubte · Línea H · 1 km
  • EJIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
  • EJUAN ENRIQUE PESTALOZZISchool · Nivel primario común · 220 m
  • EINSTITUTO PREBISTERO MANUEL ALBERTISchool · Nivel secundario común · 280 m
  • HHospital Especializado de Gastroenterologia B. UdaondoHospital · Hospital Especializado · Enf. Apar. Digestivo · 60 m
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 420 m
  • PParque Florentino AmeghinoGreen space · Parque · 440 m
  • PParque EspañaGreen space · Parque · 540 m
  • CComisaria Vecinal 1-CPolice station · 1.2 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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