Casa de 5 Ambientes con Terraza y Dependencia - 175 m² Total - Muy Luminosa — foto 1 de 81 / 8 · 34 más en el aviso
Casa · Venta · Parque Patricios

Casa de 5 Ambientes con Terraza y Dependencia - 175 m² Total - Muy Luminosa

Combate de los Pozos al 2100

Inmobiliaria9 días publicado

Ficha

Superficie total
175 m²
Cubierta
140 m²
Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
1
Toilettes
2
Antigüedad
87 años (1939)
Orientación
Oeste
Cocheras
0

Descripción

Oportunidad! - Casa en lote de 8, 75 x 6, 51 mts. Aprox. - Ideal para familia numerosa - Superficie cubierta 140 m2, descubierta 35 m2, en total construidos 175 m2 aprox. -Ubicada en el barrio Parque de los Patricios, sobre la calle Combate de los Pozos (Entre la Av. Caseros y calle Rondeau, la orientación al frente es oeste y este al contra frente, es muy luminosa -En Planta Baja: Hall de entrada (2 x 1, 05 mts.) - Hall de recepción (2, 65 x 2, 50 mts.) con estufa a gas - Living (3, 40 x 3, 15 mts.) - Dormitorio (3, 60 x 3, 25 mts.) con piso de pinotea - Toilette (2, 05 x 1, 82 mts.) - Cocina (2, 40 x 2, 10 mts.) con muebles bajos y salida al patio (3, 06 x 1, 31 mts.) - Escalera. En Planta Primer Piso: Hall de distribución (3, 20 x 1, 67 mts.) con estufa a gas - Baño completo (2, 27 x 2 mts.) - 1 dormitorio (3, 92 x 3, 48 mts.) con balcón (1, 16 x 0, 95 mts.) - 2 dormitorio (3, 85 x 3, 48 mts.) con balcón (1, 16 x 0, 95 mts.) - Escalera. En Planta Azotea: Terraza (5, 32 x 3, 37 + 2, 70 x 1, 18 + 3, 18 x 1, 96 mts.) - Habitación o Quincho con techo de losa (2, 98 x 2, 55 mts.) con baño propio (2 x 0, 90 mts.) - Dependencia o dormitorio (2, 80 x 1, 72 mts.) - Escalera. Ubicada a metros de varias plazas y parques, avenidas, transporte y cerca de Subte línea H. Los valores de impuestos (Abl/Inmob., Aysa, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. Toda información es a solo efecto orientativo. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la afip para la obtención del Numero de coti correspondiente. -

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 5 avisos activos a menos de 1 kmUSD 601/m²rango USD 419–757/m² · para esta superficie USD 73.294–132.495
+12 % vs. comparablesPide USD 118.000; los comparables ajustados implican USD 105.228.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -9,2 % baños · +4,5 % seguridad del entorno · +3 % superficie · -1,4 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno77 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Caseros a 780 m (10 min a pie) · 14 líneas de colectivo en 300 m: 6, 9, 25, 28, 37, 50, 65, 90, 91, 95, 100, 133
85
Seguridad576 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
62
Escuelas11 en 800 m · la más cercana a 220 m
91
Espacios verdesParque Florentino Ameghino a 440 m · 1 en 500 m
59
SaludHospital Especializado de Gastroenterologia B. Udaondo a 60 m
100
  • SCaserosSubte · Línea H · 780 m
  • SInclan - Mezquita Al AhmadSubte · Línea H · 1 km
  • EJIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
  • EJUAN ENRIQUE PESTALOZZIEscuela · Nivel primario común · 220 m
  • EINSTITUTO PREBISTERO MANUEL ALBERTIEscuela · Nivel secundario común · 280 m
  • HHospital Especializado de Gastroenterologia B. UdaondoHospital · Hospital Especializado · Enf. Apar. Digestivo · 60 m
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 420 m
  • PParque Florentino AmeghinoEspacio verde · Parque · 440 m
  • PParque EspañaEspacio verde · Parque · 540 m
  • CComisaria Vecinal 1-CComisaría · 1,2 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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