1 / 6Land in Villa Ortúzar
Av . Triunvirato 3000
The facts
- Total size
- 280 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Cur Zonificación: U. S. A. M (pb + 5 pisos + 2 retiros) de ambas calles. Mixtura: 3. Apto. Planta baja: Cocheras, y/o local comercial. Pisos: 1° a 7° Viviendas y/o estudios profesionales. Mts. Vendibles condicionados a proyecto: 1700 m2 cubiertos + balcones + descubiertos + subsuelo. Sobre Av Triunvirato, muy próximo a Villa Urquiza y Belgrano, a Mts de estación de subte Tronador. Proximidad a Estación de Tren Urquiza Chacarita. Excelente zona comercial mixta en desarrollo. Nota: Capacidad constructiva: Ubicado en una manzana atípica sin reglamentación actual que determine la lfi ni la lib, la determinara la autoridad municipal con la presentación del primer expediente de permiso de obra en la manzana. Por análisis de parcelas similares sobre Triunvirato estimamos que afectara la zona central del Lote en unos 4 mts máximo entre calles por el ancho de la parcela. Por lo que sería conveniente proyectar dos Bloques de igual altura sobre ambas arterias.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +5.1 % size · +1.1 % distance to the subte · +1.1 % green space · +0.7 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 290 m · 296 m²USD 1,753/m²adjusted 1,814 · similarity 75
Land in ChacaritaChacarita · 480 m · 276 m² · 1966USD 1,685/m²adjusted 1,717 · similarity 73
Land in ColegialesColegiales · 480 m · 276 m² · 1966USD 1,685/m²adjusted 1,717 · similarity 72
Land in Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 460 m · 302 m² · 2006USD 2,815/m²adjusted 2,936 · similarity 68
Land in Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 110 m · 370 m²USD 943/m²adjusted 1,001 · similarity 68
Land in Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 450 m · 313 m²USD 847/m²adjusted 910 · similarity 66
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings85 / 100 · Very good
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- STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 70 m
- SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 860 m
- EGRAL. JUAN ANTONIO LAVALLEJASchool · Nivel primario común · 350 m
- EGENERAL MARIANO ACHASchool · Nivel primario común · 390 m
- EINSTITUTO SAN ROQUESchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 420 m
- HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 610 m
- PPlaza Antonio MalaverGreen space · Plaza · 420 m
- PParque Elcano de Chacarita (no oficial)Green space · Parque · 440 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversity · 130 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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