1 / 6Terreno a Villa Ortúzar
Av . Triunvirato 3000
I dati
- Superficie totale
- 280 m²
- Posti auto
- 0
Descrizione originale, in spagnolo
Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.
Cur Zonificación: U. S. A. M (pb + 5 pisos + 2 retiros) de ambas calles. Mixtura: 3. Apto. Planta baja: Cocheras, y/o local comercial. Pisos: 1° a 7° Viviendas y/o estudios profesionales. Mts. Vendibles condicionados a proyecto: 1700 m2 cubiertos + balcones + descubiertos + subsuelo. Sobre Av Triunvirato, muy próximo a Villa Urquiza y Belgrano, a Mts de estación de subte Tronador. Proximidad a Estación de Tren Urquiza Chacarita. Excelente zona comercial mixta en desarrollo. Nota: Capacidad constructiva: Ubicado en una manzana atípica sin reglamentación actual que determine la lfi ni la lib, la determinara la autoridad municipal con la presentación del primer expediente de permiso de obra en la manzana. Por análisis de parcelas similares sobre Triunvirato estimamos que afectara la zona central del Lote en unos 4 mts máximo entre calles por el ancho de la parcela. Por lo que sería conveniente proyectar dos Bloques de igual altura sobre ambas arterias.
Storico dei prezzi
Seguiamo questo annuncio dal 18 settembre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.
Posizione
Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.
Comparabiliaffidabilità C
Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: +5,1 % superficie · +1,1 % distanza dalla subte · +1,1 % verde · +0,7 % sicurezza della zona. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.
Terreno a Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 290 m · 296 m²USD 1753/m²corretto 1814 · somiglianza 75
Terreno a ChacaritaChacarita · 480 m · 276 m² · 1966USD 1685/m²corretto 1717 · somiglianza 73
Terreno a ColegialesColegiales · 480 m · 276 m² · 1966USD 1685/m²corretto 1717 · somiglianza 72
Terreno a Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 460 m · 302 m² · 2006USD 2815/m²corretto 2936 · somiglianza 68
Terreno a Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 110 m · 370 m²USD 943/m²corretto 1001 · somiglianza 68
Terreno a Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 450 m · 313 m²USD 847/m²corretto 910 · somiglianza 66
I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.
Contesto85 / 100 · Molto buono
Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.
- STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 70 m
- SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 860 m
- EGRAL. JUAN ANTONIO LAVALLEJAScuola · Nivel primario común · 350 m
- EGENERAL MARIANO ACHAScuola · Nivel primario común · 390 m
- EINSTITUTO SAN ROQUEScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 420 m
- HHospital General de Agudos Dr. E. TornuOspedale · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 610 m
- PPlaza Antonio MalaverVerde · Plaza · 420 m
- PParque Elcano de Chacarita (no oficial)Verde · Parque · 440 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversità · 130 m
Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.
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