1 / 6Terrain à Villa Ortúzar
Av . Triunvirato 3000
Les données
- Surface totale
- 280 m²
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Cur Zonificación: U. S. A. M (pb + 5 pisos + 2 retiros) de ambas calles. Mixtura: 3. Apto. Planta baja: Cocheras, y/o local comercial. Pisos: 1° a 7° Viviendas y/o estudios profesionales. Mts. Vendibles condicionados a proyecto: 1700 m2 cubiertos + balcones + descubiertos + subsuelo. Sobre Av Triunvirato, muy próximo a Villa Urquiza y Belgrano, a Mts de estación de subte Tronador. Proximidad a Estación de Tren Urquiza Chacarita. Excelente zona comercial mixta en desarrollo. Nota: Capacidad constructiva: Ubicado en una manzana atípica sin reglamentación actual que determine la lfi ni la lib, la determinara la autoridad municipal con la presentación del primer expediente de permiso de obra en la manzana. Por análisis de parcelas similares sobre Triunvirato estimamos que afectara la zona central del Lote en unos 4 mts máximo entre calles por el ancho de la parcela. Por lo que sería conveniente proyectar dos Bloques de igual altura sobre ambas arterias.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +5,1 % surface · +1,1 % distance au subte · +1,1 % espaces verts · +0,7 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain à Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 290 m · 296 m²USD 1 753/m²ajusté 1 814 · similarité 75
Terrain à ChacaritaChacarita · 480 m · 276 m² · 1966USD 1 685/m²ajusté 1 717 · similarité 73
Terrain à ColegialesColegiales · 480 m · 276 m² · 1966USD 1 685/m²ajusté 1 717 · similarité 73
Terrain à Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 460 m · 302 m² · 2006USD 2 815/m²ajusté 2 936 · similarité 68
Terrain à Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 110 m · 370 m²USD 943/m²ajusté 1 001 · similarité 68
Terrain à Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 450 m · 313 m²USD 847/m²ajusté 910 · similarité 66
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement85 / 100 · Très bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 70 m
- SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 860 m
- EGRAL. JUAN ANTONIO LAVALLEJAÉcole · Nivel primario común · 350 m
- EGENERAL MARIANO ACHAÉcole · Nivel primario común · 390 m
- EINSTITUTO SAN ROQUEÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 420 m
- HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 610 m
- PPlaza Antonio MalaverEspace vert · Plaza · 420 m
- PParque Elcano de Chacarita (no oficial)Espace vert · Parque · 440 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversité · 130 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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