1 / 6Terreno em Villa Ortúzar
Av . Triunvirato 3000
Ficha
- Metragem total
- 280 m²
- Vagas de garagem
- 0
Descrição original, em espanhol
O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.
Cur Zonificación: U. S. A. M (pb + 5 pisos + 2 retiros) de ambas calles. Mixtura: 3. Apto. Planta baja: Cocheras, y/o local comercial. Pisos: 1° a 7° Viviendas y/o estudios profesionales. Mts. Vendibles condicionados a proyecto: 1700 m2 cubiertos + balcones + descubiertos + subsuelo. Sobre Av Triunvirato, muy próximo a Villa Urquiza y Belgrano, a Mts de estación de subte Tronador. Proximidad a Estación de Tren Urquiza Chacarita. Excelente zona comercial mixta en desarrollo. Nota: Capacidad constructiva: Ubicado en una manzana atípica sin reglamentación actual que determine la lfi ni la lib, la determinara la autoridad municipal con la presentación del primer expediente de permiso de obra en la manzana. Por análisis de parcelas similares sobre Triunvirato estimamos que afectara la zona central del Lote en unos 4 mts máximo entre calles por el ancho de la parcela. Por lo que sería conveniente proyectar dos Bloques de igual altura sobre ambas arterias.
Histórico de preço
Acompanhamos este anúncio desde 18 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.
Localização
Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.
Comparáveisconfiança C
Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +5,1 % metragem · +1,1 % distância do metrô · +1,1 % áreas verdes · +0,7 % segurança do entorno. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.
Terreno em Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 290 m · 296 m²USD 1.753/m²ajustado 1.814 · similaridade 75
Terreno em ChacaritaChacarita · 480 m · 276 m² · 1966USD 1.685/m²ajustado 1.717 · similaridade 73
Terreno em ColegialesColegiales · 480 m · 276 m² · 1966USD 1.685/m²ajustado 1.717 · similaridade 73
Terreno em Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 460 m · 302 m² · 2006USD 2.815/m²ajustado 2.936 · similaridade 68
Terreno em Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 110 m · 370 m²USD 943/m²ajustado 1.001 · similaridade 68
Terreno em Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 450 m · 313 m²USD 847/m²ajustado 910 · similaridade 66
Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.
Entorno85 / 100 · Muito bom
Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.
- STronador - Villa OrtãšzarMetrô · Línea B · 70 m
- SDe Los Incas -Pque. ChasMetrô · Línea B · 860 m
- EGRAL. JUAN ANTONIO LAVALLEJAEscola · Nivel primario común · 350 m
- EGENERAL MARIANO ACHAEscola · Nivel primario común · 390 m
- EINSTITUTO SAN ROQUEEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 420 m
- HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 610 m
- PPlaza Antonio MalaverÁrea verde · Plaza · 420 m
- PParque Elcano de Chacarita (no oficial)Área verde · Parque · 440 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversidade · 130 m
Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.
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