4-room PH in Villa Real — photo 1 of 81 / 8 · 11 more in the ad
PH · For sale · Villa Real

4-room PH in Villa Real

Simbron al 5500

Agency43 days listed

The facts

Total size
178 m²
Covered
108 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Age
50 years (1976)
Aspect
North
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

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Para los que buscan un departamento tipo ph con posibilidades de expansion y mucho aire y luz, te presento esta gran oportunidad. Apto creditounidad de 3 dormitorios en piso Uno, por escaleras del edificio sito en la calle Simbron 5570, barrio de Villa Real. La unidad se encuentra dentro de un edifico de sólida construcción, reciclado y subdividido en unidades de vivienda. Al ingresar nos encontramos con una Sala de Estar de 4, 20m x 2, 90m, Pasillo Distribuidor de 5, 80m x 1, 50m, Cocina de 4, 10m x 2, 50m, Baño completo de 2, 50m x 1, 60m, Tres dormitorios de 4, 20m x 3, 90m. Todos con piso Parquet, Sector tipo Jardín de invierno o Patio de 4, 10m x 2, 00m, Lavadero de 1, 30m x 1, 10m. En planta alta, Espacio de Guardado de 4, 10m x 2, 00m y otro Cuarto de 4, 20m x 3, 50m. Terraza en forma de “L” de 12, 00m x 5, 00m y 4, 10m x 3, 20m. La propiedad tiene tanque de agua en común dividiendo el consumo. Excelente ubicación y accesibilidad. Sin ExpensasLa unidad necesita Pintura Gral y pulido de pisos. Excelente ubicación y accesibilidad. Zona segura. * A pocas cuadras de Av. Lope de Vega* A pocas cuadras de Av. Fco Beiro* Cercano entidades deportivas y educativas. * Accesos rápidos a Av. Gral Paz* Transporte público variado. * Zona comercial y residencial con proximidad a parques y plazas. Somos miembros de cabaprop, la red de Profesionales Inmobiliarios más grande del país creada por el colegio único de corredores inmobiliarios de la ciudad de bs as. - matricula cucicba 8148(caba) matricula cmcpdjlp 7692(Prov. Bs as)

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPP150k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 937/m²range USD 749–955/m² · for this size USD 133,366–170,032
-10% vs. comparablesIt asks USD 150,000; the adjusted comparables imply USD 166,871.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -4.7 % bathrooms · -1.8 % age · -0.8 % size · -0.7 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 4-room PH in Villa RealVilla Real · 120 m · 170 m² · 4 rooms · 1991 · parking space
    USD 1,147/m²adjusted 832 · similarity 77
  • PH in Villa RealVilla Real · 160 m · 140 m² · 1986 · parking space
    USD 1/m²adjusted 0 · similarity 71
  • 3-room PH in Villa RealVilla Real · 490 m · 179 m² · 3 rooms · 1960
    USD 642/m²adjusted 696 · similarity 68
  • 3-room PH in Villa RealVilla Real · 480 m · 173 m² · 3 rooms
    USD 942/m²adjusted 939 · similarity 68
  • 3-room PH in Villa RealVilla Real · 350 m · 155 m² · 3 rooms
    USD 1,258/m²adjusted 1,218 · similarity 66
  • 4-room PH in Villa RealVilla Real · 150 m · 131 m² · 4 rooms · 2016
    USD 1,221/m²adjusted 955 · similarity 62

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings72 / 100 · Good

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Transport1 bus line within 300 m: 108
47
Safety428 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
72
Schools12 within 800 m · nearest 170 m away
97
Green spacePlaza Las Toscaneras de Villa Real 290 m away · 2 within 500 m
82
HealthHospital General de Agudos D. Velez Sarsfield 1.7 km away
71
  • EINSTITUTO FORMAR FUTUROSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
  • EJIC Nº 01 PABLO NERUDA DE 17School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
  • ESIMON BOLIVARSchool · Nivel primario común · 180 m
  • PPlaza Las Toscaneras de Villa RealGreen space · Plaza · 290 m
  • PPlaza Villa RealGreen space · Plaza · 300 m
  • CComisaria Vecinal 10-BPolice station · 1.2 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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