1 / 7Land in Villa Urquiza
Cullen 5000
The facts
- Total size
- 162 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Lote Premium en Villa Urquiza | 10. 15m de Frente x 16 metros de fondo | 1050m² Vendibles aprox. | Zona usaa¡Oportunidad estratégica para desarrolladores en el corazón de Villa Urquiza! Se acepta en parte de pago Metros construidos y terminados. Lote excepcional sobre la calle Cullen al 5000, en una zona residencial consolidada de alta demanda y revalorización constante. A solo metros de la plaza y a escasas 3 cuadras del nodo de transporte más importante de la zona: Subte Línea B (Estación Juan Manuel de Rosas) y Tren Mitre (Estación Urquiza). Medidas y SuperficieFrente: 10, 15 m (Diferencial competitivo sobre el lote estándar de 8, 66 m). Fondo: 15, 89 m. Tipología: Lote Corto. Potencial de Desarrollo y Factibilidad (Escenario usaa) Este terreno cuenta con una ventaja técnica determinante gracias al Código Urbanístico actual: Morfología permitida: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros. Metros cuadrados cubiertos Vendibles Estimados: 1. 050 m²Ventaja \"Lote Corto\": Al no tener obligación de dejar Pulmón de Manzana (lfi), se maximiza la pisada y el aprovechamiento de los metros construibles en toda la profundidad del terreno. Diseño Superior: El frente de más de 10 metros permite unidades más amplias, luminosas y una resolución de cocheras mucho más eficiente y rentable. Ubicación Estratégica: A metros de la Plaza. 3 cuadras de la Estación de Tren y Subte B. Entorno residencial de categoría con excelente oferta gastronómica y comercial. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ramiro El Kadi cucicba 6534 Tomo 1 Folio 244. Erica Cano cmcpsi 6880 Folio 165 Libro 10, adheridos al Sistema Coldwell Banker Juntos, Av Maipu 2463, Olivos, Provincia de Buenos Aires.
Price history
We have been following this listing since September 17, 2026, with no price change up to September 24, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -4.7 % bathrooms · -4.3 % safety of the surroundings · +2.7 % size · +2.3 % distance to the subte · +2 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in Villa UrquizaVilla Urquiza · 440 m · 155 m²USD 3,671/m²adjusted 3,800 · similarity 70
Land in Villa UrquizaVilla Urquiza · 320 m · 131 m²USD 2,328/m²adjusted 2,226 · similarity 64
6-room Land in Villa UrquizaVilla Urquiza · 560 m · 135 m² · 6 rooms · parking spaceUSD 2,148/m²adjusted 1,694 · similarity 57
Land in Villa UrquizaVilla Urquiza · 770 m · 188 m²USD 2,101/m²adjusted 2,114 · similarity 53
Land in Villa UrquizaVilla Urquiza · 1000 m · 182 m²USD 3,462/m²adjusted 3,608 · similarity 46
Land in Villa UrquizaVilla Urquiza · 810 m · 226 m²USD 2,168/m²adjusted 2,248 · similarity 40
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings81 / 100 · Very good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 230 m
- SEcheverrãASubte · Línea B · 830 m
- EJIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 60 m
- EJUANA MANUELA GORRITISchool · Nivel primario común · 60 m
- ECOLEGIO Nº 16 GUILLERMO RAWSON DE 15School · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 160 m
- PPlaza EcheverríaGreen space · Plaza · 210 m
- PCorredor Verde Av TriunviratoGreen space · Plazoleta · 320 m
- UUniversidad de MorónUniversity · Anexo Académico Villa Urquiza · 260 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversity · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 960 m
- CComisaria Vecinal 12-BPolice station · 750 m
- CComisaria Vecinal 12-APolice station · 910 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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