1 / 7Terrain à Villa Urquiza
Cullen 5000
Les données
- Surface totale
- 162 m²
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Lote Premium en Villa Urquiza | 10. 15m de Frente x 16 metros de fondo | 1050m² Vendibles aprox. | Zona usaa¡Oportunidad estratégica para desarrolladores en el corazón de Villa Urquiza! Se acepta en parte de pago Metros construidos y terminados. Lote excepcional sobre la calle Cullen al 5000, en una zona residencial consolidada de alta demanda y revalorización constante. A solo metros de la plaza y a escasas 3 cuadras del nodo de transporte más importante de la zona: Subte Línea B (Estación Juan Manuel de Rosas) y Tren Mitre (Estación Urquiza). Medidas y SuperficieFrente: 10, 15 m (Diferencial competitivo sobre el lote estándar de 8, 66 m). Fondo: 15, 89 m. Tipología: Lote Corto. Potencial de Desarrollo y Factibilidad (Escenario usaa) Este terreno cuenta con una ventaja técnica determinante gracias al Código Urbanístico actual: Morfología permitida: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros. Metros cuadrados cubiertos Vendibles Estimados: 1. 050 m²Ventaja \"Lote Corto\": Al no tener obligación de dejar Pulmón de Manzana (lfi), se maximiza la pisada y el aprovechamiento de los metros construibles en toda la profundidad del terreno. Diseño Superior: El frente de más de 10 metros permite unidades más amplias, luminosas y una resolución de cocheras mucho más eficiente y rentable. Ubicación Estratégica: A metros de la Plaza. 3 cuadras de la Estación de Tren y Subte B. Entorno residencial de categoría con excelente oferta gastronómica y comercial. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ramiro El Kadi cucicba 6534 Tomo 1 Folio 244. Erica Cano cmcpsi 6880 Folio 165 Libro 10, adheridos al Sistema Coldwell Banker Juntos, Av Maipu 2463, Olivos, Provincia de Buenos Aires.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 24 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · -4,3 % sécurité du quartier · +2,7 % surface · +2,3 % distance au subte · +2 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain à Villa UrquizaVilla Urquiza · 440 m · 155 m²USD 3 671/m²ajusté 3 800 · similarité 70
Terrain à Villa UrquizaVilla Urquiza · 320 m · 131 m²USD 2 328/m²ajusté 2 226 · similarité 64
Terrain de 6 pièces à Villa UrquizaVilla Urquiza · 560 m · 135 m² · 6 p. · parkingUSD 2 148/m²ajusté 1 694 · similarité 58
Terrain à Villa UrquizaVilla Urquiza · 770 m · 188 m²USD 2 101/m²ajusté 2 114 · similarité 53
Terrain à Villa UrquizaVilla Urquiza · 1000 m · 182 m²USD 3 462/m²ajusté 3 608 · similarité 46
Terrain à Villa UrquizaVilla Urquiza · 810 m · 226 m²USD 2 168/m²ajusté 2 248 · similarité 40
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement81 / 100 · Très bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 230 m
- SEcheverrãASubte · Línea B · 830 m
- EJIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 60 m
- EJUANA MANUELA GORRITIÉcole · Nivel primario común · 60 m
- ECOLEGIO Nº 16 GUILLERMO RAWSON DE 15École · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 160 m
- PPlaza EcheverríaEspace vert · Plaza · 210 m
- PCorredor Verde Av TriunviratoEspace vert · Plazoleta · 320 m
- UUniversidad de MorónUniversité · Anexo Académico Villa Urquiza · 260 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 960 m
- CComisaria Vecinal 12-BCommissariat · 750 m
- CComisaria Vecinal 12-ACommissariat · 910 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
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