1 / 7Terreno em Villa Urquiza
Cullen 5000
Ficha
- Metragem total
- 162 m²
- Vagas de garagem
- 0
Descrição original, em espanhol
O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.
Lote Premium en Villa Urquiza | 10. 15m de Frente x 16 metros de fondo | 1050m² Vendibles aprox. | Zona usaa¡Oportunidad estratégica para desarrolladores en el corazón de Villa Urquiza! Se acepta en parte de pago Metros construidos y terminados. Lote excepcional sobre la calle Cullen al 5000, en una zona residencial consolidada de alta demanda y revalorización constante. A solo metros de la plaza y a escasas 3 cuadras del nodo de transporte más importante de la zona: Subte Línea B (Estación Juan Manuel de Rosas) y Tren Mitre (Estación Urquiza). Medidas y SuperficieFrente: 10, 15 m (Diferencial competitivo sobre el lote estándar de 8, 66 m). Fondo: 15, 89 m. Tipología: Lote Corto. Potencial de Desarrollo y Factibilidad (Escenario usaa) Este terreno cuenta con una ventaja técnica determinante gracias al Código Urbanístico actual: Morfología permitida: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros. Metros cuadrados cubiertos Vendibles Estimados: 1. 050 m²Ventaja \"Lote Corto\": Al no tener obligación de dejar Pulmón de Manzana (lfi), se maximiza la pisada y el aprovechamiento de los metros construibles en toda la profundidad del terreno. Diseño Superior: El frente de más de 10 metros permite unidades más amplias, luminosas y una resolución de cocheras mucho más eficiente y rentable. Ubicación Estratégica: A metros de la Plaza. 3 cuadras de la Estación de Tren y Subte B. Entorno residencial de categoría con excelente oferta gastronómica y comercial. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ramiro El Kadi cucicba 6534 Tomo 1 Folio 244. Erica Cano cmcpsi 6880 Folio 165 Libro 10, adheridos al Sistema Coldwell Banker Juntos, Av Maipu 2463, Olivos, Provincia de Buenos Aires.
Histórico de preço
Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 24 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.
Localização
Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.
Comparáveisconfiança C
Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · -4,7 % banheiros · -4,3 % segurança do entorno · +2,7 % metragem · +2,3 % distância do metrô · +2 % áreas verdes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.
Terreno em Villa UrquizaVilla Urquiza · 440 m · 155 m²USD 3.671/m²ajustado 3.800 · similaridade 70
Terreno em Villa UrquizaVilla Urquiza · 320 m · 131 m²USD 2.328/m²ajustado 2.226 · similaridade 64
Terreno de 6 ambientes em Villa UrquizaVilla Urquiza · 560 m · 135 m² · 6 amb. · garagemUSD 2.148/m²ajustado 1.694 · similaridade 58
Terreno em Villa UrquizaVilla Urquiza · 770 m · 188 m²USD 2.101/m²ajustado 2.114 · similaridade 53
Terreno em Villa UrquizaVilla Urquiza · 1000 m · 182 m²USD 3.462/m²ajustado 3.608 · similaridade 46
Terreno em Villa UrquizaVilla Urquiza · 810 m · 226 m²USD 2.168/m²ajustado 2.248 · similaridade 40
Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.
Entorno81 / 100 · Muito bom
Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.
- SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaMetrô · Línea B · 230 m
- SEcheverrãAMetrô · Línea B · 830 m
- EJIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 60 m
- EJUANA MANUELA GORRITIEscola · Nivel primario común · 60 m
- ECOLEGIO Nº 16 GUILLERMO RAWSON DE 15Escola · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 160 m
- PPlaza EcheverríaÁrea verde · Plaza · 210 m
- PCorredor Verde Av TriunviratoÁrea verde · Plazoleta · 320 m
- UUniversidad de MorónUniversidade · Anexo Académico Villa Urquiza · 260 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidade · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 960 m
- CComisaria Vecinal 12-BDelegacia · 750 m
- CComisaria Vecinal 12-ADelegacia · 910 m
Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.
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