Local commercial de 2 pièces à Almagro — photo 1 sur 81 / 8
Local commercial · À vendre · Almagro

Local commercial de 2 pièces à Almagro

Lambare al 1000

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
56 m²
Couverte
56 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Local comercial en esquina — H lambarélambaré y Humahuaca, AlmagroSobre una esquina con flujo peatonal todo el día: a 1 cuadra de Av. Corrientes, a pasos del subte línea B (Ángel Gallardo) y rodeado de 4 universidades (uba, uai, utn, Kennedy), Hospital Italiano y los polos gastronómicos de Almagro y Villa Crespo. Local comercial en construcción sobre planta baja, con baño propio, diseño moderno y frente vidriado. Se integran a un edificio de 17 unidades residenciales, que suman una base de clientes propia dentro del mismo edificio. Entrega marzo 2028. Consulta disponibilidad, precios por unidad y planes de pago. pida tasación: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. Goldstein propiedades. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física ley 5115. Cucicba matrícula 37. Cmcpsi matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la ley 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti).

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 24 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEEEEEHP185 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 9 annonces actives dans un rayon de 1 kmUSD 2 894/m²fourchette USD 2 126–3 384/m² · pour cette surface USD 119 050–189 526
+14 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 184 800 ; les comparables ajustés indiquent USD 162 079.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +1,7 % distance au subte · +1,2 % surface · +1,2 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement66 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Angel Gallardo à 160 m (2 min à pied) · 10 lignes de bus à moins de 300 m : 19, 24, 71, 90, 92, 99, 109, 124, 127, 168
100
Sécurité1 178 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
24
Écoles20 à moins de 800 m · la plus proche à 180 m
99
Espaces vertsParque Centenario à 780 m · 0 à moins de 500 m
25
SantéHospital Municipal de Oncologia M. Curie à 690 m
100
  • SAngel GallardoSubte · Línea B · 160 m
  • SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 860 m
  • EMANUEL SOLAÉcole · Nivel primario común · 180 m
  • EJIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 180 m
  • EINSTITUTO CASA DE JESUSÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 210 m
  • HHospital Municipal de Oncologia M. CurieHôpital · Hospital Especializado · Oncologia · 690 m
  • HInst. de Zoonosis L. PasteurHôpital · Hospital Especializado · Zoonosis · 910 m
  • PParque CentenarioEspace vert · Parque · 780 m
  • PPlaza AlmagroEspace vert · Plaza · 1,1 km
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Almagro · 420 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede Dr. Ramos Mejía (CBC) · 570 m
  • CComisaria Vecinal 15-BCommissariat · 1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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