Local commercial à Almagro

Excelente oportunidad comercial ubicada sobre Av. Medrano al 500, en el barrio de Almagro, a pocos metros de Av. Corrientes y con excelente conectividad mediante Subte B y múltiples líneas de colectivo. El inmueble se encuentra en planta baja de un edificio de viviendas y cuenta con aproximadamente 78 m² totales, distribuidos entre el sector comercial en planta baja y un amplio subsuelo de aproximadamente 36 m², que permite disponer de una importante superficie adicional para depósito, almacenamiento, guardado de mercadería o apoyo operativo. La planta comercial ofrece una distribución funcional y versátil, con baño con antebaño, agua corriente, cloacas y persiana metálica. Actualmente se encuentra en buen estado general, con posibilidades de mejora y adaptación según las necesidades del próximo emprendimiento. El frente actualmente no cuenta con vidriera instalada, lo que permite al nuevo ocupante diseñar y colocar un frente comercial acorde a la identidad y necesidades de su negocio. El local funcionó anteriormente como kiosco, verdulería, carnicería y peluquería, demostrando la versatilidad del espacio para diferentes actividades comerciales. Ideal para: • Kiosco / minimercado• Almacén o autoservicio• Dietética• Pet shop• Ferretería• Librería y artículos de oficina• Peluquería / barbería• Estética y servicios personales• Showroom• Local de indumentaria y accesorios• Servicios profesionales• Depósito con atención al público• Franquicias• Emprendimientos comerciales y de serviciosNo cuenta con instalación de gas, por lo que se recomienda especialmente para actividades que no requieran dicho suministro o que puedan desarrollarse con equipamiento eléctrico. La ubicación sobre Av. Medrano constituye uno de los principales atributos de la propiedad, por su exposición comercial, circulación y cercanía a Av. Corrientes, transporte público y una amplia variedad de comercios y servicios. Una propiedad versátil, con excelente ubicación y una superficie adicional de subsuelo que permite aprovechar el inmueble tanto para explotación comercial como para almacenamiento. Expensas $290. 000 Aprox. Requisitos de ingreso: Mes de adelantoMes de depositoGarantía de caución Seguro contra incendios y rchonorarios inmobiliariosaviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti) Matías Szpira bienes Raíces C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº7471 (Sucursal Belgrano Av. Juramento 1475 oficina 304)