Appartement de 2 pièces à Balvanera — photo 1 sur 51 / 5 · 4 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Balvanera

Appartement de 2 pièces à Balvanera

Moreno Al 2900

AgenceEn ligne depuis 42 jours

Les données

Surface totale
67 m²
Couverte
54 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
0 ans (2026)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Un edificio único, en un barrio donde convergen la historia, la cultura y el futuro. Un área caracterizada por un tejido urbano consolidado, con centros de salud y educativos de todos los niveles, edificios históricos de valor arquitectónico y patrimonial, espacios verdes renovados y una amplia red de transporte público y nueva infraestructura, que ofrece conexiones con toda la ciudad en pocos minutos.
Departamento Duplex UF 804
UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES , TIPOLOGIAS DISEñADAS PARA CONSULTORIO, OFICINA O VIVIENDA DESDE USD 1.700 M2
10 PISOS
1 SUBSUELO
45 COCHERAS
3 LOCALES COMERCIALES
EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS EXCLUSIVOS:
Jardines y espacios abiertos de uso común
Techo verde
Huerta urbana
Piscina
Solarium
Vestuarios
Salones de usos múltiples
Laboratorio de café
Centro de entrenamiento
Bicicleteros
Lavadero
Pequeño taller con herramientas
Wifi central en áreas comunes
Monitoreo CCTV y control de accesos 24hs
Iluminación led de bajo consumo
Carpinerías exteriores con doble vidrio
laminado
Piso vinílico
Agua caliente central
Aire acondicionado individual en cada
unidad
Cocinas y baños equipados con
mueble
ENTREGA 2028
En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEESEESPPHS176 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 893/m²fourchette USD 1 386–2 287/m² · pour cette surface USD 92 864–153 197
+39 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 176 231 ; les comparables ajustés indiquent USD 126 807.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -6,2 % sécurité du quartier · -4,7 % salles de bains · +0,9 % âge · +0,9 % espaces verts · -0,5 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement70 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Venezuela à 240 m (3 min à pied) · 17 lignes de bus à moins de 300 m : 2, 7, 8, 41, 56, 61, 62, 64, 84, 86, 98, 101
100
Sécurité1 785 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
0
Écoles17 à moins de 800 m · la plus proche à 60 m
100
Espaces vertsPlaza Manzana 66 à 100 m · 3 à moins de 500 m
100
SantéHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia à 480 m
100
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 240 m
  • SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 440 m
  • EEI Nº 06 DE 06 (HOSP. RAMOS MEJIA)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 60 m
  • EESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06École · Nivel secundario común · 150 m
  • EPAUL GROUSSACÉcole · Nivel primario común · 160 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 490 m
  • PPlaza Manzana 66Espace vert · Plaza · 100 m
  • PPlaza MiserereEspace vert · Plaza · 460 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversité · 330 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · 550 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariat · 440 m
  • CComisaria Vecinal 3-ACommissariat · 1,2 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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