Appartement de 3 pièces à Balvanera — photo 1 sur 51 / 5 · 7 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Balvanera

Appartement de 3 pièces à Balvanera

Rincon 235

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
80 m²
Couverte
80 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
0 ans (2026)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Venta de 3 ambientes con balcón francés, ubicado sobre la calle RINCON 235.
Al ingresar nos encontramos con un amplio ambiente integrado por:
Living-Comedor: 6x3.4m con pisos de cerámica y parquet, con ventana al pulmón del edificio.
Cocina: 3.8x4.2m con pisos cerámicos, ventana al pulmón.
Toilette: revestido en cerámica, de 1.6x1m.
Dormitorios, ambos de 4.2x3.3m, con balcón francés, vista al frente y piso de parquet.
Baño principal: 1.5x3.4m revestido en cerámica, renovado hace unos años.
Actualmente abona $135.000 de expensas. Instalaciones renovadas hace 10 años. Buen estado en general
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Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPSSSP115 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 200/m²fourchette USD 1 073–1 949/m² · pour cette surface USD 85 851–155 932
+20 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 115 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 95 969.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +38 % âge · -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · +1,4 % sécurité du quartier · +0,6 % surface · +0,6 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement69 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Pasco à 340 m (4 min à pied) · 14 lignes de bus à moins de 300 m : 2, 8, 12, 37, 56, 64, 84, 86, 90, 95, 98, 103
97
Sécurité1 324 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
15
Écoles24 à moins de 800 m · la plus proche à 80 m
100
Espaces vertsPlaza Primero de Mayo à 200 m · 1 à moins de 500 m
74
SantéHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia à 1,2 km
88
  • SPascoSubte · Línea A · 340 m
  • SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 430 m
  • EESC. DE COM. Nº 34 MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA DE 03École · Nivel secundario común · 80 m
  • EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 3)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 100 m
  • EMARIANO MORENOÉcole · Nivel primario común · 100 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHôpital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,2 km
  • PPlaza Primero de MayoEspace vert · Plaza · 200 m
  • PPlaza del CongresoEspace vert · Plaza · 600 m
  • UInstituto Universitario IDEAUniversité · 330 m
  • UUniversidad de la Marina Mercante — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Humanidades y Ciencias Sociales - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversité · 340 m
  • CComisaria Comunal 3Commissariat · 960 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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