Departamento 3 Ambientes En Venta En Adolfo Alsina — foto 1 de 51 / 5 · 7 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

Departamento 3 Ambientes En Venta En Adolfo Alsina

Rincon 235

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
80 m²
Cubierta
80 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
0 años (2026)
Cocheras
0

Descripción

Venta de 3 ambientes con balcón francés, ubicado sobre la calle RINCON 235.
Al ingresar nos encontramos con un amplio ambiente integrado por:
Living-Comedor: 6x3.4m con pisos de cerámica y parquet, con ventana al pulmón del edificio.
Cocina: 3.8x4.2m con pisos cerámicos, ventana al pulmón.
Toilette: revestido en cerámica, de 1.6x1m.
Dormitorios, ambos de 4.2x3.3m, con balcón francés, vista al frente y piso de parquet.
Baño principal: 1.5x3.4m revestido en cerámica, renovado hace unos años.
Actualmente abona $135.000 de expensas. Instalaciones renovadas hace 10 años. Buen estado en general
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Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.200/m²rango USD 1.073–1.949/m² · para esta superficie USD 85.851–155.932
+20 % vs. comparablesPide USD 115.000; los comparables ajustados implican USD 95.969.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +38 % antigüedad · -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +1,4 % seguridad del entorno · +0,6 % superficie · +0,6 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno69 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Pasco a 340 m (4 min a pie) · 14 líneas de colectivo en 300 m: 2, 8, 12, 37, 56, 64, 84, 86, 90, 95, 98, 103
97
Seguridad1.324 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
15
Escuelas24 en 800 m · la más cercana a 80 m
100
Espacios verdesPlaza Primero de Mayo a 200 m · 1 en 500 m
74
SaludHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 1,2 km
88
  • SPascoSubte · Línea A · 340 m
  • SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 430 m
  • EESC. DE COM. Nº 34 MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA DE 03Escuela · Nivel secundario común · 80 m
  • EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 3)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 100 m
  • EMARIANO MORENOEscuela · Nivel primario común · 100 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,2 km
  • PPlaza Primero de MayoEspacio verde · Plaza · 200 m
  • PPlaza del CongresoEspacio verde · Plaza · 600 m
  • UInstituto Universitario IDEAUniversidad · 330 m
  • UUniversidad de la Marina Mercante — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Humanidades y Ciencias Sociales - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 340 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 960 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

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Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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