1 / 5 · 5 de plus dans l'annonceAppartement de 2 pièces à Balvanera
Ayacucho 363
Les données
- Surface totale
- 26 m²
- Couverte
- 26 m²
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles de bains
- 1
- Âge
- 0 ans (2026)
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Excelente departamento de 2 ambientes ubicado sobre Ayacucho al 300, en el barrio de Balvanera. Situado en primer piso, totalmente reciclado a nuevo, listo para habitar o generar renta inmediata.
La unidad cuenta con living-comedor, dormitorio, cocina independiente y baño completo. Todos sus ambientes fueron renovados con materiales modernos y funcionales.
Con una superficie total de 26 m², se ofrece completamente amoblado y equipado. El departamento es totalmente eléctrico, brindando practicidad y bajo mantenimiento.
Ideal para primera vivienda, estudiantes, alquiler temporario o inversión por su estratégica ubicación, con excelente acceso a múltiples medios de transporte, centros educativos, comercios y servicios.
Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité B
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +29 % âge · -1,8 % sécurité du quartier · +0,5 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Appartement de 1 pièces à BalvaneraBalvanera · 90 m · 25 m² · 1 p. · 2026USD 2 200/m²ajusté 2 186 · similarité 83
Appartement de 1 pièces à BalvaneraBalvanera · 150 m · 27 m² · 1 p. · 2025USD 2 767/m²ajusté 2 760 · similarité 82
Appartement de 1 pièces à BalvaneraBalvanera · 160 m · 25 m² · 1 p. · 2026USD 1 700/m²ajusté 1 688 · similarité 80
Appartement de 1 pièces à BalvaneraBalvanera · 200 m · 27 m² · 1 p. · 2026USD 2 824/m²ajusté 2 776 · similarité 80
Appartement de 1 pièces à BalvaneraBalvanera · 220 m · 26 m² · 1 p.USD 2 648/m²ajusté 2 586 · similarité 78
Appartement de 1 pièces à BalvaneraBalvanera · 220 m · 26 m² · 1 p.USD 2 873/m²ajusté 2 807 · similarité 78
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement56 / 100 · Moyen
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SCallao - Maestro Alfredo BravoSubte · Línea B · 250 m
- SPasteur - AmiaSubte · Línea B · 410 m
- EINSTITUTO EDUCATIVO MODELOÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 70 m
- ECOLEGIO SAN LUIS GONZAGAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
- EINSTITUTO CORAZON DE JESUSÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 m
- PPlaza del CongresoEspace vert · Plaza · 700 m
- PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspace vert · Plaza · 730 m
- UFacultad Latinoamericana de Ciencias SocialesUniversité · 260 m
- UUniversidad de Morón — Instituto Argentino de SeguridadUniversité · 280 m
- CComisaria Comunal 3Commissariat · 180 m
- CComisaria Vecinal 1-ACommissariat · 650 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
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