Venta Departamento 2 Ambientes En Balvanera Reciclado A Nuevo — foto 1 de 51 / 5 · 5 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

Venta Departamento 2 Ambientes En Balvanera Reciclado A Nuevo

Ayacucho 363

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
26 m²
Cubierta
26 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
0 años (2026)
Cocheras
0

Descripción

Excelente departamento de 2 ambientes ubicado sobre Ayacucho al 300, en el barrio de Balvanera. Situado en primer piso, totalmente reciclado a nuevo, listo para habitar o generar renta inmediata.
La unidad cuenta con living-comedor, dormitorio, cocina independiente y baño completo. Todos sus ambientes fueron renovados con materiales modernos y funcionales.
Con una superficie total de 26 m², se ofrece completamente amoblado y equipado. El departamento es totalmente eléctrico, brindando practicidad y bajo mantenimiento.
Ideal para primera vivienda, estudiantes, alquiler temporario o inversión por su estratégica ubicación, con excelente acceso a múltiples medios de transporte, centros educativos, comercios y servicios.
Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEESEESSPPP59k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.426/m²rango USD 2.002–2.760/m² · para esta superficie USD 52.714–72.675
-8 % vs. comparablesPide USD 59.000; los comparables ajustados implican USD 63.887.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +29 % antigüedad · -1,8 % seguridad del entorno · +0,5 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno56 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Callao - Maestro Alfredo Bravo a 260 m (3 min a pie) · 12 líneas de colectivo en 300 m: 6, 12, 24, 26, 37, 50, 60, 115, 124, 146, 150, 180
100
Seguridad1.620 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas28 en 800 m · la más cercana a 70 m
100
Espacios verdesPlaza del Congreso a 700 m · 0 en 500 m
30
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 1,9 km
65
  • SCallao - Maestro Alfredo BravoSubte · Línea B · 250 m
  • SPasteur - AmiaSubte · Línea B · 410 m
  • EINSTITUTO EDUCATIVO MODELOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 70 m
  • ECOLEGIO SAN LUIS GONZAGAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
  • EINSTITUTO CORAZON DE JESUSEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 m
  • PPlaza del CongresoEspacio verde · Plaza · 700 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspacio verde · Plaza · 730 m
  • UFacultad Latinoamericana de Ciencias SocialesUniversidad · 260 m
  • UUniversidad de Morón — Instituto Argentino de SeguridadUniversidad · 280 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 180 m
  • CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 650 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

Ver todos · ¿Tenés un estudio? Sumate.