1 / 5 · 25 de plus dans l'annonceAppartement de 4 pièces à Balvanera
Venezuela Al 2300
Les données
- Surface totale
- 65 m²
- Couverte
- 65 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bains
- 1
- Âge
- 40 ans (1986)
- Orientation
- Norte
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
VENTA | DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES | BALVANERA | APTO CRéDITO HIPOTECARIO
Excelente oportunidad en Balvanera, sobre Venezuela al 2300, en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, con muy buena conectividad y rápido acceso a distintos puntos de CABA.
Una propiedad especialmente atractiva para quienes buscan comprar mediante crédito hipotecario, con el diferencial de contar con bajas expensas para un departamento de estas características.
La unidad cuenta con 65 m2 cubiertos totales, una distribución funcional, excelente luminosidad y vistas abiertas desde sus ambientes.
Características principales:
* APTO CRéDITO HIPOTECARIO
* 4 ambientes
* 3 dormitorios
* Amplio living comedor
* Cocina incorporada
* Baño completo
* Amplio lavadero independiente
* Balcón cerrado
* Excelente luminosidad
* Ambientes con vista abierta
* Apto profesional
* Seguridad mediante tótem las 24 horas
* Bajas expensas: aproximadamente $180.000
UBICACIóN Y CONECTIVIDAD
Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su ubicación.
Situada sobre Venezuela al 2300, permite acceder rápidamente a importantes avenidas, medios de transporte y distintos puntos de la Ciudad.
* Cercanía a la Línea H de subte
* Fácil acceso a la Línea B
* Gran cantidad de líneas de colectivo en la zona
* Próxima a importantes avenidas
* Cercanía a comercios, supermercados, establecimientos educativos y servicios
* Excelente conexión con el centro de la Ciudad y otros barrios de CABA
Una ubicación especialmente conveniente tanto para vivienda permanente como para quienes necesitan desplazarse diariamente por la Ciudad.
SUPERFICIE
* Superficie cubierta total aproximada: 65 m2
Actualmente la propiedad se encuentra alquilada, con contrato vigente hasta el 30 de agosto de 2026 y una renta actual de $950.000 mensuales.
* Expensas aproximadas: $180.000
* Valor de venta: U$S 88.000
* APTO CRéDITO HIPOTECARIO
Una alternativa muy interesante para quien busca un departamento de 4 ambientes en CABA, con tres dormitorios, buena luminosidad, excelente conectividad, bajas expensas y la posibilidad de adquirirlo mediante crédito hipotecario.
ADVERTENCIA IMPORTANTE: Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones. Verificar los montos actualizados previo a la compra de la propiedad. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Algunas imágenes publicadas pueden haber sido retocadas digitalmente y/o incluir amoblamiento virtual generado mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines exclusivamente ilustrativos y no contractuales.
Mónica Galli Mat. CUCICBA 3935 / CMCPSI 6913
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité B
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · +2,8 % âge · +1,2 % sécurité du quartier · +1,1 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
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Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement75 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 490 m
- SAlbertiSubte · Línea A · 630 m
- EFRANCISCO NARCISO LAPRIDAÉcole · Nivel primario común · 100 m
- EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 15 DE 3)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 100 m
- EEL GATO CON ZUECOSÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 290 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHôpital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 920 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 970 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspace vert · Plaza · 450 m
- PPlaza Primero de MayoEspace vert · Plaza · 460 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversité · 420 m
- UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversité · 510 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariat · 930 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
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