1 / 5 · 25 más en el avisoVenta Departamento 4 Ambientes Muy Luminoso !
Venezuela Al 2300
Ficha
- Superficie total
- 65 m²
- Cubierta
- 65 m²
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 40 años (1986)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
Descripción
VENTA | DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES | BALVANERA | APTO CRéDITO HIPOTECARIO
Excelente oportunidad en Balvanera, sobre Venezuela al 2300, en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, con muy buena conectividad y rápido acceso a distintos puntos de CABA.
Una propiedad especialmente atractiva para quienes buscan comprar mediante crédito hipotecario, con el diferencial de contar con bajas expensas para un departamento de estas características.
La unidad cuenta con 65 m2 cubiertos totales, una distribución funcional, excelente luminosidad y vistas abiertas desde sus ambientes.
Características principales:
* APTO CRéDITO HIPOTECARIO
* 4 ambientes
* 3 dormitorios
* Amplio living comedor
* Cocina incorporada
* Baño completo
* Amplio lavadero independiente
* Balcón cerrado
* Excelente luminosidad
* Ambientes con vista abierta
* Apto profesional
* Seguridad mediante tótem las 24 horas
* Bajas expensas: aproximadamente $180.000
UBICACIóN Y CONECTIVIDAD
Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su ubicación.
Situada sobre Venezuela al 2300, permite acceder rápidamente a importantes avenidas, medios de transporte y distintos puntos de la Ciudad.
* Cercanía a la Línea H de subte
* Fácil acceso a la Línea B
* Gran cantidad de líneas de colectivo en la zona
* Próxima a importantes avenidas
* Cercanía a comercios, supermercados, establecimientos educativos y servicios
* Excelente conexión con el centro de la Ciudad y otros barrios de CABA
Una ubicación especialmente conveniente tanto para vivienda permanente como para quienes necesitan desplazarse diariamente por la Ciudad.
SUPERFICIE
* Superficie cubierta total aproximada: 65 m2
Actualmente la propiedad se encuentra alquilada, con contrato vigente hasta el 30 de agosto de 2026 y una renta actual de $950.000 mensuales.
* Expensas aproximadas: $180.000
* Valor de venta: U$S 88.000
* APTO CRéDITO HIPOTECARIO
Una alternativa muy interesante para quien busca un departamento de 4 ambientes en CABA, con tres dormitorios, buena luminosidad, excelente conectividad, bajas expensas y la posibilidad de adquirirlo mediante crédito hipotecario.
ADVERTENCIA IMPORTANTE: Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones. Verificar los montos actualizados previo a la compra de la propiedad. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Algunas imágenes publicadas pueden haber sido retocadas digitalmente y/o incluir amoblamiento virtual generado mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines exclusivamente ilustrativos y no contractuales.
Mónica Galli Mat. CUCICBA 3935 / CMCPSI 6913
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +2,8 % antigüedad · +1,2 % seguridad del entorno · +1,1 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta De Nuda Propiedad Dpto 4 Ambientes BalvaneraBalvanera · 270 m · 64 m² · 4 amb · 1980USD 1.016/m²ajustado 1.043 · similitud 85
Ph Al Frente En Balvanera Con Entrada Independiente Y Potencial ComercialBalvanera · 380 m · 70 m² · 4 ambUSD 1.429/m²ajustado 1.516 · similitud 77
Departamento 4 Amb. con Balcón. Piso Alto. Vistas Panorámicas.San Cristóbal · 410 m · 69 m² · 4 amb · 1976USD 1.391/m²ajustado 1.540 · similitud 77
Venta Departamento 3 Ambientes en BalvaneraBalvanera · 200 m · 62 m² · 3 amb · 1967USD 1.532/m²ajustado 1.655 · similitud 76
Departamento Balvanera Apto Credito AmobladoBalvanera · 330 m · 76 m² · 4 amb · 1984USD 1.816/m²ajustado 1.888 · similitud 76
Oportunidad! Valor M2 U$s 1364 Venta Departamento 3 Ambientes BalvaneraBalvanera · 30 m · 55 m² · 3 amb · 1980USD 1.330/m²ajustado 1.330 · similitud 76
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno75 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 490 m
- SAlbertiSubte · Línea A · 630 m
- EFRANCISCO NARCISO LAPRIDAEscuela · Nivel primario común · 100 m
- EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 15 DE 3)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 100 m
- EEL GATO CON ZUECOSEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 290 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 920 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 970 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspacio verde · Plaza · 450 m
- PPlaza Primero de MayoEspacio verde · Plaza · 460 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidad · 420 m
- UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversidad · 510 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 930 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.