PH de 4 pièces à Balvanera — photo 1 sur 301 / 30
PH · À vendre · Balvanera

PH de 4 pièces à Balvanera

Pasco 100

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
170 m²
Couverte
147 m²
Pièces
4
Chambres
2
Salles de bains
2
Âge
0 ans (2026)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Excelente PH de 4 ambientes ubicado en primer piso por escalera, que combina amplitud, comodidad y detalles de calidad en cada uno de sus ambientes.
Apenas ingresamos nos encontramos con una escalera de mármol blanco en impecables condiciones que nos llevan a un hall distribuidor.
Por ese hall accedemos a un amplio y luminoso living, con grandes ventanales que tienen acceso al balcón con vista abierta a una plaza, complementado por un cómodo escritorio, ideal para trabajar desde casa o adaptar según las necesidades.
El living se une a un comedor diario conectado por una isla a la cocina, moderna y renovada que ofrece un espacio funcional y confortable.
Continuando por un pasillo muy luminoso encontramos un baño completo con bañera, moderno.
Dispone de 2 cómodos dormitorios, destacándose el dormitorio principal con baño en suite con detalles de calidad y vestidor.
Completa la propiedad un agradable patio, que brinda ventilación y luminosidad, junto con un práctico sector de lavadero.
Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con carácter, espacios cómodos y ambientes renovados, ubicada en una zona estratégica de Balvanera, con gran conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, Línea de subte A,comercios y servicios.
Eleonora Medeot Minujen Matrícula CUCICBA 6867 / Col. 682
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eleonora Medeot Minujen, Matrícula CUCICBA 6867 / Col. 682 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6867 / Col. 682

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPESEEEESS250 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 479/m²fourchette USD 1 380–1 555/m² · pour cette surface USD 234 660–264 339
En ligne avec les comparablesLe prix demandé est de USD 250 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 251 432.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +25,5 % âge · -4,7 % salles de bains · -3,4 % surface · +3,3 % sécurité du quartier · +0,8 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement69 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Pasco à 130 m (2 min à pied) · 13 lignes de bus à moins de 300 m : 2, 7, 8, 56, 64, 86, 90, 95, 98, 103, 105, 151
100
Sécurité1 327 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
15
Écoles20 à moins de 800 m · la plus proche à 110 m
100
Espaces vertsPlaza Primero de Mayo à 90 m · 1 à moins de 500 m
74
SantéHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia à 1,3 km
83
  • SPascoSubte · Línea A · 130 m
  • SAlbertiSubte · Línea A · 340 m
  • EPROYECTO SURÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 110 m
  • EINSTITUTO DON ORIONEÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 150 m
  • EESC. DE COM. Nº 34 MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA DE 03École · Nivel secundario común · 240 m
  • PPlaza Primero de MayoEspace vert · Plaza · 90 m
  • PPlaza del CongresoEspace vert · Plaza · 700 m
  • UUniversidad de la Marina Mercante — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Humanidades y Ciencias Sociales - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversité · 130 m
  • UUniversidad Nacional de Quilmes — Instituto de Estudios sobre la Ciencia y la TecnologíaUniversité · 230 m
  • CComisaria Comunal 3Commissariat · 840 m
  • CComisaria Vecinal 3-ACommissariat · 1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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