Venta Ph 4 Ambientes En Balvanera — foto 1 de 301 / 30
PH · Venta · Balvanera

Venta Ph 4 Ambientes En Balvanera

Pasco 100

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
170 m²
Cubierta
147 m²
Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Antigüedad
0 años (2026)
Cocheras
0

Descripción

Excelente PH de 4 ambientes ubicado en primer piso por escalera, que combina amplitud, comodidad y detalles de calidad en cada uno de sus ambientes.
Apenas ingresamos nos encontramos con una escalera de mármol blanco en impecables condiciones que nos llevan a un hall distribuidor.
Por ese hall accedemos a un amplio y luminoso living, con grandes ventanales que tienen acceso al balcón con vista abierta a una plaza, complementado por un cómodo escritorio, ideal para trabajar desde casa o adaptar según las necesidades.
El living se une a un comedor diario conectado por una isla a la cocina, moderna y renovada que ofrece un espacio funcional y confortable.
Continuando por un pasillo muy luminoso encontramos un baño completo con bañera, moderno.
Dispone de 2 cómodos dormitorios, destacándose el dormitorio principal con baño en suite con detalles de calidad y vestidor.
Completa la propiedad un agradable patio, que brinda ventilación y luminosidad, junto con un práctico sector de lavadero.
Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con carácter, espacios cómodos y ambientes renovados, ubicada en una zona estratégica de Balvanera, con gran conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, Línea de subte A,comercios y servicios.
Eleonora Medeot Minujen Matrícula CUCICBA 6867 / Col. 682
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eleonora Medeot Minujen, Matrícula CUCICBA 6867 / Col. 682 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6867 / Col. 682

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.479/m²rango USD 1.380–1.555/m² · para esta superficie USD 234.660–264.339
En línea con los comparablesPide USD 250.000; los comparables ajustados implican USD 251.432.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +25,5 % antigüedad · -4,7 % baños · -3,4 % superficie · +3,3 % seguridad del entorno · +0,8 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno69 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Pasco a 130 m (2 min a pie) · 13 líneas de colectivo en 300 m: 2, 7, 8, 56, 64, 86, 90, 95, 98, 103, 105, 151
100
Seguridad1.327 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
15
Escuelas20 en 800 m · la más cercana a 110 m
100
Espacios verdesPlaza Primero de Mayo a 90 m · 1 en 500 m
74
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 1,3 km
83
  • SPascoSubte · Línea A · 130 m
  • SAlbertiSubte · Línea A · 340 m
  • EPROYECTO SUREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 110 m
  • EINSTITUTO DON ORIONEEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 150 m
  • EESC. DE COM. Nº 34 MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA DE 03Escuela · Nivel secundario común · 240 m
  • PPlaza Primero de MayoEspacio verde · Plaza · 90 m
  • PPlaza del CongresoEspacio verde · Plaza · 700 m
  • UUniversidad de la Marina Mercante — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Humanidades y Ciencias Sociales - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 130 m
  • UUniversidad Nacional de Quilmes — Instituto de Estudios sobre la Ciencia y la TecnologíaUniversidad · 230 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 840 m
  • CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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