Appartement de 2 pièces à Barracas — photo 1 sur 51 / 5 · 10 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Barracas

Appartement de 2 pièces à Barracas

Av. Montes De Oca Al 1700

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
61 m²
Couverte
58 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
50 ans (1976)
Orientation
Este
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ubicado en un edificio clásico de sólida construcción, con amplios palieres y hermoso jardín común al fondo, este departamento combina el encanto de la arquitectura de época con espacios generosos y una distribución funcional.
Características principales:
Superficie cubierta: 58 m2
Balcón: 3 m2
2 ambientes de amplias proporciones
1 baño completo con bañera
Cocina comedor
Lavadero independiente
Al ingresar, encontramos un gran living comedor con salida al balcón, vista al jardín y pisos de pinotea originales en excelente estado.
Por un hall interno se accede a la cocina comedor, muy luminosa y ventilada, con techos altos y amplios muebles de guardado, y al lavadero independiente.
El baño mantiene su estilo clásico de época, con ventilación natural.
La habitación principal cuenta con un placard empotrado de piso a techo y una ventana al frente con muy buena luz natural.
- Detalles que enamoran:
Pisos de pinotea originales
Excelente altura de techos
Luz natural en todos los ambientes
Jardín común con árboles y bancos, ideal para disfrutar del verde en plena ciudad
Ubicación privilegiada:
Sobre Av. Montes de Oca al 1700, corazón de Barracas residencial, con rápida conexión a San Telmo, Constitución, y autopista Buenos AiresLa Plata.
A metros de múltiples líneas de colectivo (17, 24, 25, 45, 59, 79, 152, entre otros) y rodeado de comercios, cafés y servicios.
Ideal para quienes buscan un departamento con alma, amplitud y potencial de modernización en una zona estratégica y de crecimiento.
Las expensas pueden sufrir ajustes y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad y recibo de expensas. En compraventas, las mismas están condicionadas a la obtención del numero de COTI por la parte vendedora.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEEPPEEP90 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 666/m²fourchette USD 1 626–1 926/m² · pour cette surface USD 99 159–117 473
-11 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 90 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 101 605.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -5,3 % âge · +0,6 % surface · +0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement82 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

Transports21 lignes de bus à moins de 300 m : 10, 12, 17, 20, 22, 24, 33, 51, 60, 70, 74, 93
85
Sécurité654 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
58
Écoles12 à moins de 800 m · la plus proche à 160 m
98
Espaces vertsPlaza à 210 m · 4 à moins de 500 m
99
SantéTalleres Protegidos de Rehabilitacion Psiquiatrica à 1,1 km
91
  • EINSTITUTO ZACCARIAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
  • EPRESIDENTE DERQUIÉcole · Nivel primario común · 270 m
  • EJIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 24 DE 04)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 m
  • HTalleres Protegidos de Rehabilitacion PsiquiatricaHôpital · Hospital Especializado · Salud Mental · 1,1 km
  • PPlazaEspace vert · Plaza · 210 m
  • PPlazaEspace vert · Plaza · 290 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Ciencias del MarUniversité · 500 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 680 m
  • CComisaria Vecinal 4-DCommissariat · 180 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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