Appartement de 2 pièces à Caballito — photo 1 sur 51 / 5 · 22 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Caballito

Appartement de 2 pièces à Caballito

San Jose De Calasanz Al 600

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
113 m²
Couverte
88 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
WC
1
Âge
0 ans (2026)
Orientation
Oeste
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CABALLITO
Una propuesta única en el corazón de Caballito: departamento de dos ambientes ubicado en el octavo piso de un edificio moderno a estrenar sobre la calle SAN JOSé DE CALASANZ.
La unidad combina funcionalidad y elegancia en cada rincón. El dormitorio en suite cuenta con vestidor y salida directa al balcón frente, disfrutando de vistas despejadas y luminosidad natural durante todo el día.
Hacia el contrafrente, el espacio principal integra living, comedor y cocina en un ambiente fluido y moderno. Desde allí una salida al segundo balcón nos conecta con la terraza privada exclusiva de la unidad, un espacio exterior de uso libre, deal para disfrutar al aire libre con total privacidad.
DORMITORIO : Un dormitorio en suite con vestidor y salida al balcón
LIVING COMEDOR con salida al segundo balcón y desde este balcón se accede a la terraza
COCINA integrada, moderna y con capacidad de guardado
BAñO completo
TOILLETE
PASILLO DISTRIBUIDOR con grandes ventanales
SUPERFICIE CUBIERTA: 63,5M2
BALCON Y TERRAZA : 17M2
SUPERFICIE TOTAL: 72M2
EDIFICIO DE CATEGORIA , CON DISEñO MODERNO Y MUY LUMINOSO.
APTO PROFESIONAL.
COCHERAS DISPONIBLES
Caballito, uno de los barrios más buscados de Buenos Aires. A metros de avenidas principales, con acceso a subtes y colectivos. Comercio, gastronomía, plazas, escuelas y parques.
A pocos metros de AV PEDRO GOYENA y con rápida conexión hacia AV DIRECTORIO y AV JOSé MAíA MORENO.
UN ENTORNO RESIDENCIAL CON MOVILIDAD COMERCIAL y GASRONOMIA.
CONSULTA POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES DE 1, 2 o 3 AMBIENTES EN EL EDIFICIO.
LOS METROS AQUí PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240
COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163
LEY 5859 ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESHSS227 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 377/m²fourchette USD 2 009–2 765/m² · pour cette surface USD 227 000–312 395
-16 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 227 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 268 598.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · +2,3 % âge · -1 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement69 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Jose Maria Moreno à 410 m (5 min à pied) · 6 lignes de bus à moins de 300 m : 25, 42, 53, 88, 126, 135
93
Sécurité770 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
50
Écoles14 à moins de 800 m · la plus proche à 330 m
92
Espaces vertsPlaza del Caballito à 900 m · 0 à moins de 500 m
18
SantéHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia à 480 m
100
  • SJose Maria MorenoSubte · Línea E · 410 m
  • SPrimera JuntaSubte · Línea A · 700 m
  • EORG. DE LOS ESTADOS AMERICANOSÉcole · Nivel primario común · 330 m
  • EJIC Nº 07 DE 08École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 330 m
  • EJOAQUIN VICTOR GONZALEZÉcole · Nivel primario común · 350 m
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHôpital · Hospital Especializado · Quemados · 480 m
  • PPlaza del CaballitoEspace vert · Plaza · 900 m
  • PPlaza Paseo de la Vida Dr. René FavaloroEspace vert · Plaza · 950 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoUniversité · 720 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasUniversité · 870 m
  • CComisaria Vecinal 7-BCommissariat · 970 m
  • CComisaria Vecinal 5-BCommissariat · 1,2 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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