Appartement de 4 pièces à Flores — photo 1 sur 81 / 8 · 24 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Flores

Appartement de 4 pièces à Flores

Yerbal 2300

AgenceEn ligne depuis 30 jours

Les données

Surface totale
115 m²
Couverte
99 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
1
WC
2
Âge
54 ans (1972)
Places de parking
0
Expensas
ARS 442 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo cucicba 6470 / cmcpdjlm 810- Contacto: Silvina Buenahora. Departamento 4 ambientes con dependencia y balcón corrido en Flores. Excelente departamento de 4 ambientes con dependencia, ubicado en un edificio de categoría en el barrio de Flores. La unidad se encuentra en un 6° piso, con orientación Norte, lo que le brinda una excelente luminosidad y muy buena entrada de luz natural durante todo el día. (Las fotos se hicieron un día nublado) Cuenta con 114 m² y una distribución cómoda y funcional: - Amplio living comedor con salida a balcón corrido al frente. - Tres dormitorios al frente, todos con excelente luminosidad. - Baño completo. - Toilette de recepción. - Amplia cocina con comedor diario. - Habitación de servicio con toilette, ideal como dependencia, escritorio o cuarto adicional. - Baulera individual en subsuelo. - Calefacción por Losa radiante. Expensas: $440. 000. El edificio cuenta con 9 pisos, con un total de 15 unidades funcionales. Las unidades son semipisos, mientras que los pisos 7°, 8° y 9° son pisos completos. En el último piso dispone de terraza de uso común y una vivienda de encargado actualmente alquilada. Una propiedad con excelente distribución, amplitud, luminosidad y múltiples posibilidades de uso, ideal para quienes buscan espacios generosos y una ubicación tradicional de Flores.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 28 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPSSPP170 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 502/m²fourchette USD 1 304–1 579/m² · pour cette surface USD 149 991–181 559
En ligne avec les comparablesLe prix demandé est de USD 170 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 172 712.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · +1,2 % sécurité du quartier · +0,9 % espaces verts · -0,8 % surface · +0,5 % âge. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement75 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte San Jos㉠De Flores à 270 m (3 min à pied) · 20 lignes de bus à moins de 300 m : 1, 2, 8, 25, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92
100
Sécurité1 071 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
29
Écoles31 à moins de 800 m · la plus proche à 70 m
100
Espaces vertsPlaza Pueyrredón à 210 m · 1 à moins de 500 m
73
SantéHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez à 780 m
100
  • SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 270 m
  • SCaraboboSubte · Línea A · 480 m
  • EJIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 12)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 70 m
  • EMUSEO DE BELLAS ARTES GRAL URQUIZAÉcole · Nivel primario común · 70 m
  • EJIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 12)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 110 m
  • HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 780 m
  • PPlaza PueyrredónEspace vert · Plaza · 210 m
  • PPlaza del Ángel GrisEspace vert · Plaza · 740 m
  • UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaUniversité · 600 m
  • UInstituto Universitario ISEDETUniversité · 610 m
  • CComisaria Comunal 7Commissariat · 550 m
  • CComisaria Comunal 6Commissariat · 1,1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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