Appartement de 2 pièces à La Boca — photo 1 sur 81 / 8 · 39 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · La Boca

Appartement de 2 pièces à La Boca

Gregorio Aráoz de Lamadrid al 300

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
70 m²
Couverte
70 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
90 ans (1936)
Orientation
Sud-est
Places de parking
0
Expensas
ARS 110 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Venta semipiso de 2 amb + escritorio reciclado en La Boca. Esta zona de caba es llamada desde hace 5 años distrito de las artes. Es un área de pocas cuadras creada por ley para promover la radicación de talleres, galerías de arte y Museos mediante incentivos, que atraen a artistas locales e internacionales. Se encuentran distintos museos: - Museo Moderno en Avda San Juan. - El edificio reciclado de la tabacalera Picardo que alberga colecciones de vanguardia argentinas desde 1940 hasta la fecha. - Museo y Fundacion Proa en La vuelta de Rocha, que cuenta con tres pisos de exhibición de arte moderno y librería especializada en arte contemporáneo, con una terraza restaurante con vista panorámica del puerto. - Usina del Arte, que es un imponente palacio de estilo renacentista florentino donde funcionó la compañía Italo Argentina de Electricidad. Alberga salas de conciertos, salones para artes visuales y el Museo del Cine. - Fundacion Andreni con frente al Riachuelo (Vuelta de Rocha). Su museo representa la confluencia entre arte y ciencia. Es un edificio realizado por el célebre arquitecto Clorindo Testa. - Fundacion Lariviere que se creo hace 3 años para preservar y difundir la producción fotográfica de América Latina y alberga una importante colección de autores contemporáneos. - Museo de Arte Contemporáneo de La Boca con salas de exhibición destinadas a visibilizar artistas contemporáneos locales e Iberoamericanos cruzando diferentes disciplinas visuales. - Colón Fábrica con frente al Riachuelo. Es un galpón inmenso (7. 500 metros) que funciona como depósito y exhibición de grandes producciones del Teatro Colon. Una experiencia única para conocer de cerca las escenografías, vestuarios etc. De las grandes de las producciones del teatro Colón. El edificio, antiguo y de buena categoría, está ubicado a metros de las Avenidas Almirante Brown y Pedro de Mendoza. Está próximo a la calle Olavarría conocida por su actividad comercial, cerca de Caminito y también de la calle Necochea que va a convertirse en peatonal. Un espacio eminentemente turístico. Tiene una muy buena conexión con toda la ciudad y la provincia de Buenos Aires a través de las autopistas Arturo Frondizi, 25 de Mayo y Buenos Aires – La Plata. El departamento se encuentra en segundo piso por escalera, de estructura sólida sin problemas estructurales. Da al frente con excelente luz y ventilación. Originalmente contaba con tres ambientes y fue totalmente reciclado y convertido en un muy amplio dos ambientes conservando el estilo, manteniendo los pisos de pinotea, las puertas de roble, ahora con doble vidrio las que dan al frente a un balcón angosto, pero que permite una muy buena iluminación. En la actualidad cuenta con un hall de entrada, un living grande con un espacio para escritorio, un dormitorio de muy buena medida, un vestidor, el baño completo y cocina independiente, ambos con sus cañerías completamente renovadas. El departamento no cuenta con gas natural. Fotos de carácter no

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEEEPHP85 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 940/m²fourchette USD 791–1 095/m² · pour cette surface USD 55 338–76 661
+29 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 85 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 65 826.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -8,7 % âge · +2,8 % sécurité du quartier · -1,6 % surface · -0,6 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement77 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

Transports8 lignes de bus à moins de 300 m : 20, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 152
78
Sécurité764 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
51
Écoles14 à moins de 800 m · la plus proche à 220 m
97
Espaces vertsPlaza Solis à 290 m · 2 à moins de 500 m
82
SantéHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela Martin à 360 m
100
  • EGRAL. GREGORIO ARAOZ DE LAMADRIDÉcole · Nivel primario común · 220 m
  • ECOLEGIO SAN JUAN EVANGELISTAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
  • EAGUSTIN RAFAEL CAFFARENAÉcole · Nivel primario común · 290 m
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 360 m
  • PPlaza SolisEspace vert · Plaza · 290 m
  • PPlazoleta de los MolfettesesEspace vert · Plazoleta · 360 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversité · 780 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 4-CCommissariat · 420 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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