1 / 18Appartement de 2 pièces à Monserrat
Avenida Belgrano 1175
Les données
- Surface totale
- 32 m²
- Couverte
- 32 m²
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles de bains
- 1
- Âge
- 70 ans (1956)
- Orientation
- Noroeste
- Places de parking
- 0
- Expensas
- ARS 129 000 / mois
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 -
Contacto: Sandra Albertocco
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A NUEVO - MONSERRAT, CAPITAL FEDERAL
Dos ambientes con baño y cocinas renovados, ubicado en una zona estratégica de Monserrat sobre Av. Belgrano, a solo 50 metros de Av. 9 de Julio. Su emplazamiento garantiza acceso inmediato a una amplia red de transporte público (Metrobus y Subte) y cercanía a los principales puntos de interés de la Ciudad.
Características de la Unidad
Situado en un octavo piso (no es último piso), el departamento destaca por su excelente luminosidad y una distribución que optimiza cada metro cuadrado. La propiedad cuenta con ventilación cruzada y luz natural en todos sus ambientes.
Living comedor
Dormitorio con vista lateral abierta.
Cocina y Baño: Completamente renovados a nuevo, incluyendo cañerías, revestimientos y artefactos.
Pisos de parquet plastificados en impecable estado.
Listo para habitar o rentar sin necesidad de inversión adicional.
Oportunidad para Inversores y Primeros Compradores
Debido a su ubicación céntrica y dinámica, esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión con alta demanda proyectada en dos segmentos clave:
1. Renta Estudiantil (UADE):
Su cercanía inmediata con la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) lo convierte en una opción prioritaria para estudiantes que buscan departamentos funcionales y modernos cerca de la facultad.
2. Renta Turística (Airbnb):
El límite con el barrio de San Telmo y la proximidad a la Av. 9 de Julio posicionan a esta unidad como un activo atractivo para el turismo internacional, facilitando el recorrido a pie por el Casco Histórico y el centro porteño.
Un departamento luminoso, eficiente y renovado en el corazón de Buenos Aires. Ideal para quienes buscan bajos costos de mantenimiento y una ubicación inmejorable.
Apto Crédito. Contactanos y coordinamos una visita.
lendar.com.ar
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 19 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité B
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -4,7 % salles de bains · +0,9 % sécurité du quartier · +0,6 % surface · +0,5 % espaces verts · +0,5 % âge. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Appartement de 2 pièces à MonserratMonserrat · 160 m · 33 m² · 2 p.USD 2 424/m²ajusté 2 489 · similarité 87
Appartement de 2 pièces à MonserratMonserrat · même adresse · 29 m² · 2 p. · 1976USD 1 724/m²ajusté 1 547 · similarité 85
Appartement de 1 pièces à MonserratMonserrat · 140 m · 33 m² · 1 p.USD 2 333/m²ajusté 2 373 · similarité 80
Appartement de 2 pièces à MonserratMonserrat · 410 m · 30 m² · 2 p. · 1952USD 2 167/m²ajusté 2 221 · similarité 78
Appartement de 1 pièces à MonserratMonserrat · 250 m · 31 m² · 1 p.USD 1 548/m²ajusté 1 564 · similarité 76
Appartement de 2 pièces à MonserratMonserrat · 190 m · 39 m² · 2 p.USD 1 638/m²ajusté 1 766 · similarité 76
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement77 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SMorenoSubte · Línea C · 230 m
- SLimaSubte · Línea A · 450 m
- EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRATÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
- EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRATÉcole · Nivel primario común · 230 m
- EJIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 03 DE 03)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 380 m
- PPcia. de FormosaEspace vert · Cantero Central · 170 m
- PPcia. de la PampaEspace vert · Cantero Central · 260 m
- UInstituto Universitario Aeronáutico — Unidad de Educación a Distancia en el ExteriorUniversité · Centro de Gestión en Buenos Aires · 260 m
- UInstituto Universitario de la Fundación ISALUD — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Alimentos y Nutrición - Facultad de Ciencias Sociales - Facultad de Salud - RectoradoUniversité · 330 m
- CComisaria Vecinal 1-BCommissariat · 600 m
- CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Commissariat · 1,1 km
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
Cabinets d'architecture d'intérieur et d'architecture à Buenos Aires avec de bons avis publics. Contactez-les directement ; Zavaluo ne prend aucune commission.
Tout voir · Vous avez un cabinet ? Rejoignez-nous.