1 / 8 · 12 de plus dans l'annoncePH de 3 pièces à Núñez
CUBA 3488. Entre Juana azurduy y NuÑez
Les données
- Surface totale
- 167 m²
- Couverte
- 67 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bains
- 1
- Âge
- 80 ans (1946)
- Orientation
- Sud-ouest
- Places de parking
- 0
- Expensas
- ARS 40 000 / mois
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Venta de Departamento tipo ph de 3 Ambientes con Gran Jardín en Núñez. En una de las zonas más buscadas de Núñez, sobre Cuba 3488, se encuentra este cómodo departamento tipo ph en planta baja, que se destaca por un verdadero diferencial: un espectacular jardín propio de aproximadamente 90 m², ideal para disfrutar al aire libre, recibir invitados, crear un espacio de juegos o simplemente vivir rodeado de verde. Ubicado al contrafrente, ofrece tranquilidad y una excelente conexión entre los ambientes interiores y el jardín. La propiedad cuenta con: Living comedor. Cocina independiente. Lavadero separado. Patio interno. Dos amplias habitaciones. Baño completo con ventilación. Gran jardín propio de 90 m². Parrilla. Una excelente oportunidad para quienes buscan la comodidad de un departamento con la sensación de vivir en una casa, en una ubicación privilegiada de Núñez, a pocas cuadras de Av. Cabildo, con múltiples medios de transporte, comercios, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica. Bajas expensas. Un ph con un jardín de estas dimensiones es una oportunidad muy poco frecuente en la zona. Ideal para familias, quienes tienen mascotas o simplemente valoran los espacios exteriores sin resignar una excelente ubicación. Lepore propiedades 4784 - 8888 / Wp. 11 Ver datos . lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Nuñez) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Edificio no apto para personas con movilidad reducida. xintel(lep-le2- Ver datos )
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 21 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -8,7 % âge · -4,7 % salles de bains · +1,7 % surface · +0,6 % distance au subte · -0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
PH de 3 pièces à NúñezNúñez · 120 m · 165 m² · 3 p.USD 1 388/m²ajusté 1 313 · similarité 85
PH de 3 pièces à NúñezNúñez · 140 m · 183 m² · 3 p. · 1971USD 1 251/m²ajusté 1 076 · similarité 74
PH de 3 pièces à NúñezNúñez · 30 m · 89 m² · 3 p. · 1941USD 2 416/m²ajusté 2 214 · similarité 57
PH de 4 pièces à NúñezNúñez · 320 m · 221 m² · 4 p. · 1956USD 1 719/m²ajusté 1 632 · similarité 55
PH de 6 pièces à NúñezNúñez · 470 m · 146 m² · 6 p. · 1966USD 2 452/m²ajusté 2 081 · similarité 42
PH de 4 pièces à SaavedraSaavedra · 470 m · 228 m² · 4 p. · 1966USD 1 224/m²ajusté 1 065 · similarité 38
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement80 / 100 · Très bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 800 m
- EINSTITUTO GRAL.SAN MARTINÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 140 m
- EMANUEL J. GARCIAÉcole · Nivel primario común · 190 m
- EJARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10École · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 m
- PPlaza BalcarceEspace vert · Plaza · 320 m
- PJardínEspace vert · Jardín · 420 m
- UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversité · 900 m
- UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Belgrano · 1,1 km
- CComisaria Vecinal 13-BCommissariat · 340 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
Cabinets d'architecture d'intérieur et d'architecture à Buenos Aires avec de bons avis publics. Contactez-les directement ; Zavaluo ne prend aucune commission.
Tout voir · Vous avez un cabinet ? Rejoignez-nous.