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PH · À vendre · Núñez

PH de 3 pièces à Núñez

CUBA 3488. Entre Juana azurduy y NuÑez

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
167 m²
Couverte
67 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
80 ans (1946)
Orientation
Sud-ouest
Places de parking
0
Expensas
ARS 40 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Venta de Departamento tipo ph de 3 Ambientes con Gran Jardín en Núñez. En una de las zonas más buscadas de Núñez, sobre Cuba 3488, se encuentra este cómodo departamento tipo ph en planta baja, que se destaca por un verdadero diferencial: un espectacular jardín propio de aproximadamente 90 m², ideal para disfrutar al aire libre, recibir invitados, crear un espacio de juegos o simplemente vivir rodeado de verde. Ubicado al contrafrente, ofrece tranquilidad y una excelente conexión entre los ambientes interiores y el jardín. La propiedad cuenta con: Living comedor. Cocina independiente. Lavadero separado. Patio interno. Dos amplias habitaciones. Baño completo con ventilación. Gran jardín propio de 90 m². Parrilla. Una excelente oportunidad para quienes buscan la comodidad de un departamento con la sensación de vivir en una casa, en una ubicación privilegiada de Núñez, a pocas cuadras de Av. Cabildo, con múltiples medios de transporte, comercios, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica. Bajas expensas. Un ph con un jardín de estas dimensiones es una oportunidad muy poco frecuente en la zona. Ideal para familias, quienes tienen mascotas o simplemente valoran los espacios exteriores sin resignar una excelente ubicación. Lepore propiedades 4784 - 8888 / Wp. 11 Ver datos . lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Nuñez) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Edificio no apto para personas con movilidad reducida. xintel(lep-le2- Ver datos )

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 21 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEEPPP235 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 6 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 313/m²fourchette USD 1 076–1 632/m² · pour cette surface USD 179 718–272 539
+7 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 235 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 219 254.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -8,7 % âge · -4,7 % salles de bains · +1,7 % surface · +0,6 % distance au subte · -0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement80 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Congreso De Tucuman à 800 m (10 min à pied) · 12 lignes de bus à moins de 300 m : 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 184, 194
83
Sécurité604 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
61
Écoles18 à moins de 800 m · la plus proche à 140 m
100
Espaces vertsPlaza Balcarce à 320 m · 4 à moins de 500 m
93
SantéHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano à 1,8 km
68
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 800 m
  • EINSTITUTO GRAL.SAN MARTINÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 140 m
  • EMANUEL J. GARCIAÉcole · Nivel primario común · 190 m
  • EJARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10École · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 m
  • PPlaza BalcarceEspace vert · Plaza · 320 m
  • PJardínEspace vert · Jardín · 420 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversité · 900 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Belgrano · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 13-BCommissariat · 340 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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