Appartement de 2 pièces à Núñez — photo 1 sur 81 / 8 · 13 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Núñez

Appartement de 2 pièces à Núñez

Av Cabildo al 3600

AgenceEn ligne depuis 30 jours

Les données

Surface totale
38 m²
Couverte
27 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Orientation
Sud-ouest
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Loft divisible en orama Cabildo – Oportunidad en etapa inicialUnidad tipo loft ubicada en orama Cabildo, un nuevo desarrollo de diseño contemporáneo sobre Av. Cabildo, en el corazón de Núñez. Se trata de un monoambiente divisible, con la posibilidad de definir el espacio en dos ambientes hasta la finalización de la obra, permitiendo adaptar la unidad según la necesidad de uso o estrategia de inversión. El departamento cuenta con un espacio de estar comedor con cocina integrada, sector dormitorio proyectable, baño completo y una amplia expansión exterior que aporta excelente luminosidad y una conexión directa con el aire libre. Su distribución fue pensada para maximizar funcionalidad, confort y flexibilidad, ideal tanto para vivienda como para renta. orama Cabildo se destaca por su ubicación estratégica, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivo, cercanía al subte, comercios, propuestas gastronómicas y servicios, consolidándose como una de las zonas con mayor demanda y proyección de la ciudad. El edificio ofrece amenities que elevan la experiencia: piscina con solárium, rooftop con parrilla, sum, coworking, laundry, patio y bicicleteros, sumando valor al día a día y potenciando el perfil de inversión. El proyecto se encuentra actualmente en etapa inicial, lo que permite acceder a valores de lanzamiento con alto potencial de revalorización. Consultanos para conocer disponibilidad, opciones de división y asegurar tu unidad en esta etapa exclusiva de orama Cabildo.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 28 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 29 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEEEPPP107 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 3 143/m²fourchette USD 2 445–3 453/m² · pour cette surface USD 92 917–131 208
-11 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 106 882 ; les comparables ajustés indiquent USD 119 430.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -1 % surface · -0,9 % espaces verts · -0,7 % sécurité du quartier · +0,5 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement80 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Congreso De Tucuman à 870 m (11 min à pied) · 12 lignes de bus à moins de 300 m : 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 184, 194
85
Sécurité589 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
61
Écoles19 à moins de 800 m · la plus proche à 10 m
100
Espaces vertsPlaza Balcarce à 200 m · 2 à moins de 500 m
87
SantéHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano à 1,8 km
70
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 870 m
  • EMANUEL J. GARCIAÉcole · Nivel primario común · 10 m
  • EJARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10École · Nivel inicial común - Jardín maternal · 10 m
  • EINST. SAN FCO.DE ASISÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 m
  • PPlaza BalcarceEspace vert · Plaza · 200 m
  • PDarwin PassapontiEspace vert · Cantero Central · 280 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversité · 980 m
  • CComisaria Vecinal 13-BCommissariat · 470 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

Cabinets d'architecture d'intérieur et d'architecture à Buenos Aires avec de bons avis publics. Contactez-les directement ; Zavaluo ne prend aucune commission.

Tout voir · Vous avez un cabinet ? Rejoignez-nous.