Appartamento di 2 locali a Núñez — foto 1 di 81 / 8 · altre 13 nell'annuncio
Appartamento · In vendita · Núñez

Appartamento di 2 locali a Núñez

Av Cabildo al 3600

AgenziaOnline da 30 giorni

I dati

Superficie totale
38 m²
Coperta
27 m²
Locali
2
Camere
1
Bagni
1
Esposizione
Sud-ovest
Posti auto
0

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Loft divisible en orama Cabildo – Oportunidad en etapa inicialUnidad tipo loft ubicada en orama Cabildo, un nuevo desarrollo de diseño contemporáneo sobre Av. Cabildo, en el corazón de Núñez. Se trata de un monoambiente divisible, con la posibilidad de definir el espacio en dos ambientes hasta la finalización de la obra, permitiendo adaptar la unidad según la necesidad de uso o estrategia de inversión. El departamento cuenta con un espacio de estar comedor con cocina integrada, sector dormitorio proyectable, baño completo y una amplia expansión exterior que aporta excelente luminosidad y una conexión directa con el aire libre. Su distribución fue pensada para maximizar funcionalidad, confort y flexibilidad, ideal tanto para vivienda como para renta. orama Cabildo se destaca por su ubicación estratégica, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivo, cercanía al subte, comercios, propuestas gastronómicas y servicios, consolidándose como una de las zonas con mayor demanda y proyección de la ciudad. El edificio ofrece amenities que elevan la experiencia: piscina con solárium, rooftop con parrilla, sum, coworking, laundry, patio y bicicleteros, sumando valor al día a día y potenciando el perfil de inversión. El proyecto se encuentra actualmente en etapa inicial, lo que permite acceder a valores de lanzamiento con alto potencial de revalorización. Consultanos para conocer disponibilidad, opciones de división y asegurar tu unidad en esta etapa exclusiva de orama Cabildo.

Storico dei prezzi

Seguiamo questo annuncio dal 28 settembre 2026, senza cambi di prezzo fino al 29 settembre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.

Posizione

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEEEPPP107k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità B

Riferimento basato sui comparabili · 10 annunci attivi entro 500 mUSD 3143/m²intervallo USD 2445–3453/m² · per questa superficie USD 92.917–131.208
-11% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 106.882; i comparabili corretti indicano USD 119.430.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -12,7 % posto auto · -1 % superficie · -0,9 % verde · -0,7 % sicurezza della zona · +0,5 % distanza dalla subte. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto80 / 100 · Molto buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Congreso De Tucuman a 870 m (11 min a piedi) · 12 linee di autobus entro 300 m: 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 184, 194
85
Sicurezza589 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
61
Scuole19 entro 800 m · la più vicina a 10 m
100
VerdePlaza Balcarce a 200 m · 2 entro 500 m
87
SanitàHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 1,8 km
70
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 870 m
  • EMANUEL J. GARCIAScuola · Nivel primario común · 10 m
  • EJARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10Scuola · Nivel inicial común - Jardín maternal · 10 m
  • EINST. SAN FCO.DE ASISScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 m
  • PPlaza BalcarceVerde · Plaza · 200 m
  • PDarwin PassapontiVerde · Cantero Central · 280 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversità · 980 m
  • CComisaria Vecinal 13-BCommissariato · 470 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

Per sistemarlo

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