Appartement de 3 pièces à Palermo — photo 1 sur 251 / 25
Appartement · À vendre · Palermo

Appartement de 3 pièces à Palermo

Avenida Córdoba 3402

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
78 m²
Couverte
70 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
2
Âge
1 ans (2025)
Orientation
Oeste
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

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3 AMBIENTES CON VISTAS AL EXTERIOR + FULL AMENITIES EN PALERMO.
Unidad de 3 ambientes al contrafrente de 78.19 m2. Luminoso. Todos los ambientes con vista al exterior. Amplio living-comedor con salida a balcón. Cocina integrada con muebles altos y bajos, horno y anafe de 4 hornallas eléctrico, conexión para lavarropas. 2 baños completos. Habitación en suite, placard con frente e interiores. Dormitorio secundario con frente e interior de placard. Pisos de porcelanato simil madera. Climatización por aire acondicionado, previendo las preinstalaciones en todos los ambientes. Cerramientos de primera marca.
Nice integra un impresionante sector de espacios comunes. Piscina en el piso 13 con expansión de solárium en dos pisos. Roof Garden, terraza verde con parrillas y mesas al exterior. SUM completo con patio y sector de parrillas en planta baja. GYM totalmente equipado y SAUNA con expansión exterior y jacuzzi.
Un proyecto único emplazado en el barrio de Palermo, uno de los barrios porteños favoritos por excelencia, rodeado con numerosos espacios educativos, culturales y gastronómicos. Cercano a la Universidad de Palermo (UP), con accesibilidad a Líneas de Subte D (Estación Aguero) y B ( Estación Medrano), multi líneas de colectivos.
Cochera optativa en 2SS USD 25.000
LEPORE PROPIEDADES 4805-5050
LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible".

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEHSPS215 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 817/m²fourchette USD 2 705–2 852/m² · pour cette surface USD 210 979–222 493
En ligne avec les comparablesLe prix demandé est de USD 215 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 219 739.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +4,9 % salles de bains · +1,9 % sécurité du quartier · +0,9 % surface · -0,7 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement60 / 100 · Moyen

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Carlos Gardel à 730 m (9 min à pied) · 7 lignes de bus à moins de 300 m : 29, 92, 99, 106, 109, 128, 140
75
Sécurité1 235 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
21
Écoles29 à moins de 800 m · la plus proche à 130 m
100
Espaces vertsPlaza Mons. Miguel de Andrea à 700 m · 0 à moins de 500 m
30
SantéHospital General de Niños R. Gutierrez à 520 m
100
  • SCarlos GardelSubte · Línea B · 730 m
  • SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 800 m
  • EVIOLETA Y AMARILLOÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 130 m
  • EJII Nº 04 DE 02École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 160 m
  • EREPUBLICA ISLAMICA DE IRANÉcole · Nivel primario común · 170 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 520 m
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspace vert · Plaza · 700 m
  • PPlaza Unidad LatinoamericanaEspace vert · Plaza · 800 m
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales - Facultad de Derecho - Facultad de Diseño y Comunicación - RectoradoUniversité · 120 m
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de Ciencias SocialesUniversité · 340 m
  • CComisaria Comunal 5Commissariat · 720 m
  • CComisaria Vecinal 2-BCommissariat · 860 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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