Квартира, 3 комн., Palermo — фото 1 из 251 / 25
Квартира · Продажа · Palermo

Квартира, 3 комн., Palermo

Avenida Córdoba 3402

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
78 м²
Крытая
70 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 1 (2025)
Ориентация
Oeste
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

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3 AMBIENTES CON VISTAS AL EXTERIOR + FULL AMENITIES EN PALERMO.
Unidad de 3 ambientes al contrafrente de 78.19 m2. Luminoso. Todos los ambientes con vista al exterior. Amplio living-comedor con salida a balcón. Cocina integrada con muebles altos y bajos, horno y anafe de 4 hornallas eléctrico, conexión para lavarropas. 2 baños completos. Habitación en suite, placard con frente e interiores. Dormitorio secundario con frente e interior de placard. Pisos de porcelanato simil madera. Climatización por aire acondicionado, previendo las preinstalaciones en todos los ambientes. Cerramientos de primera marca.
Nice integra un impresionante sector de espacios comunes. Piscina en el piso 13 con expansión de solárium en dos pisos. Roof Garden, terraza verde con parrillas y mesas al exterior. SUM completo con patio y sector de parrillas en planta baja. GYM totalmente equipado y SAUNA con expansión exterior y jacuzzi.
Un proyecto único emplazado en el barrio de Palermo, uno de los barrios porteños favoritos por excelencia, rodeado con numerosos espacios educativos, culturales y gastronómicos. Cercano a la Universidad de Palermo (UP), con accesibilidad a Líneas de Subte D (Estación Aguero) y B ( Estación Medrano), multi líneas de colectivos.
Cochera optativa en 2SS USD 25.000
LEPORE PROPIEDADES 4805-5050
LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible".

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEHSPS215 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 817/m²диапазон USD 2 705–2 852/м² · для этой площади USD 210 979–222 493
На уровне аналоговЗапрашивают USD 215 000; скорректированные аналоги дают USD 219 739.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +4,9 % санузлы · +1,9 % безопасность окружения · +0,9 % площадь · -0,7 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение60 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Carlos Gardel — 730 м (9 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 7 — 29, 92, 99, 106, 109, 128, 140
75
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 235 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
21
ШколыВ радиусе 800 м: 29 · ближайшая — 130 м
100
Зелёные зоныPlaza Mons. Miguel de Andrea — 700 м · в радиусе 500 м: 0
30
МедицинаHospital General de Niños R. Gutierrez — 520 м
100
  • SCarlos GardelSubte · Línea B · 730 м
  • SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 800 м
  • EVIOLETA Y AMARILLOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 130 м
  • EJII Nº 04 DE 02Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 160 м
  • EREPUBLICA ISLAMICA DE IRANШкола · Nivel primario común · 170 м
  • HHospital General de Niños R. GutierrezБольница · Hospital de Niños · Pediatria · 520 м
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaЗелёная зона · Plaza · 700 м
  • PPlaza Unidad LatinoamericanaЗелёная зона · Plaza · 800 м
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales - Facultad de Derecho - Facultad de Diseño y Comunicación - RectoradoУниверситет · 120 м
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de Ciencias SocialesУниверситет · 340 м
  • CComisaria Comunal 5Полицейский участок · 720 м
  • CComisaria Vecinal 2-BПолицейский участок · 860 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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