1 / 6Local commercial à Parque Patricios
La Rioja 2116
Les données
- Surface totale
- 165 m²
- Couverte
- 336 m²
- Âge
- 20 ans (2006)
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Oportunidad única de inversión en una de las zonas más emergentes de Capital Federal, Parque Patricios. Este inmueble, que se encuentra en la calle La Rioja, se compone de dos locales comerciales en planta baja al frente y un departamento en planta alta, ofreciendo un total de 336 m² cubiertos, perfectos para emprendedores y familias por igual. Su diseño funcional permite una gran versatilidad para adaptarse a diferentes usos, ya sea residencial o comercial. Superficie Total (m2): 165. 00. Superficie Cubierta (m2): 336. 00. Frente (m): 8. 66. Fondo (m): 19. 05. El departamento en planta alta cuenta con 4 ambientes, incluyendo 3 cómodos dormitorios, 2 baños completos, una cocina equipada y un living comedor que invita a disfrutar de reuniones familiares. Además, el inmueble está equipado con todas las comodidades necesarias: agua corriente, luz, gas natural, placards y un lavado independiente. El patio es un excelente complemento para aquellos que buscan un espacio al aire libre. Con una disposición al frente, esta propiedad se destaca por su accesibilidad y visibilidad, ideal para quienes busquen establecer un negocio en una zona con alto tráfico.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 octobre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité D
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +19,9 % âge · +4,7 % sécurité du quartier · -4,7 % salles de bains · +3,1 % espaces verts · +1 % surface · +0,8 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Local commercial de 1 pièces à Parque PatriciosParque Patricios · 140 m · 174 m² · 1 p.USD 1 695/m²ajusté 1 706 · similarité 80
Local commercial de 5 pièces à San CristóbalSan Cristóbal · 1,7 km · 164 m² · 5 p. · 1966USD 701/m²ajusté 900 · similarité 39
Local commercial de 3 pièces à Nueva PompeyaNueva Pompeya · 2 km · 150 m² · 3 p. · 1976USD 1 000/m²ajusté 1 154 · similarité 37
Local commercial à San CristóbalSan Cristóbal · 1,7 km · 179 m² · 1966USD 950/m²ajusté 1 183 · similarité 35
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement83 / 100 · Très bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SParque PatriciosSubte · Línea H · 250 m
- SCaserosSubte · Línea H · 610 m
- EESCUELA INFANTIL MI GRUPITOÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 300 m
- EJM Nº 07 DELFINA MARULL DE SARDA DE 06École · Nivel inicial común - Jardín maternal · 340 m
- EINSTITUTO LA INMACULADAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 360 m
- HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHôpital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 320 m
- HHospital General de Agudos J. A. PennaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 880 m
- PParque PatriciosEspace vert · Parque · 360 m
- PPlazoleta Dr. Arturo OñativiaEspace vert · Plazoleta · 430 m
- UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería Nuestra Señora de los Remedios - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversité · 670 m
- CComisaria Comunal 4Commissariat · 690 m
- CComisaria Vecinal 3-BCommissariat · 1,1 km
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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