Appartement de 2 pièces à Parque Patricios — photo 1 sur 81 / 8 · 8 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Parque Patricios

Appartement de 2 pièces à Parque Patricios

Juan de Garay al 2400

AgenceEn ligne depuis 35 jours

Les données

Surface totale
35 m²
Couverte
35 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
50 ans (1976)
Orientation
Nord
Places de parking
0
Expensas
ARS 164 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Venta – Departamento 2 Ambientes en Avenida Garay 2400Excelente departamento de dos ambientes ubicado sobre Avenida Garay al 2400, en piso 9, con vista abierta y orientación norte, lo que garantiza gran luminosidad durante todo el día. Ubicación estratégica dentro de la ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad y cercanía a importantes arterias como Avenida Jujuy y Avenida Entre Ríos, además de múltiples líneas de transporte, comercios, servicios y centros educativos en la zona. La propiedad se encuentra en muy buen estado general y cuenta con: Living comedor cómodo y luminosoCocina comedor independiente, con muy buen espacio de guardadoBaño completoDormitorio con placardBalcón francés al contrafrenteVista abiertaOrientación norteSe destacan sus pisos de parquet en excelente estado de conservación, la ventilación natural y la gran luminosidad en todos los ambientes. Una propiedad funcional, luminosa y lista para habitar, ideal tanto para primera vivienda como para inversión por su ubicación y características. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - cucicba Matricula Profesional: 8518

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 24 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 28 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESEEPEEPSSHH72 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 588/m²fourchette USD 1 463–1 616/m² · pour cette surface USD 51 194–56 561
+30 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 72 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 55 569.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -9,5 % âge · +5 % surface · +0,7 % sécurité du quartier · +0,6 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement84 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Inclan - Mezquita Al Ahmad à 220 m (3 min à pied) · 8 lignes de bus à moins de 300 m : 4, 61, 62, 95, 118, 129, 143, 188
100
Sécurité546 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
64
Écoles16 à moins de 800 m · la plus proche à 50 m
100
Espaces vertsPlaza La Vuelta de Obligado à 350 m · 1 à moins de 500 m
65
SantéHospital de Pediatria Dr. J. Garrahan à 670 m
100
  • SInclan - Mezquita Al AhmadSubte · Línea H · 220 m
  • SPichinchaSubte · Línea E · 600 m
  • EINST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRALÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 50 m
  • EFRANCISCO DE GURRUCHAGAÉcole · Nivel primario común · 300 m
  • EESCUELA NUEVA ESPERANZAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 340 m
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 670 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHôpital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 770 m
  • PPlaza La Vuelta de ObligadoEspace vert · Plaza · 350 m
  • PBuenos Aires Polo CircoEspace vert · Plaza · 570 m
  • CComisaria Vecinal 3-BCommissariat · 460 m
  • CComisaria Vecinal 1-CCommissariat · 990 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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