1 / 8 · 6 de plus dans l'annonceLocal commercial à Puerto Madero
Huergo al 400
Les données
- Surface totale
- 390 m²
- Couverte
- 390 m²
- Salles de bains
- 2
- Places de parking
- 0
- Expensas
- ARS 3 852 900 / mois
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Superficie total: 389, 90 m² cubiertos. Distribución: Planta Baja, Entrepiso y Subsuelo. Ubicación: Av. Huergo 475 (Frente a Puerto Madero). Estado: A estrenar en imponente torre de 38 pisos. Condición: Venta con renta (Inquilino gastronómico de categoría). Distribución de Superficie. El local presenta una excelente disposición funcional en 3 niveles: Planta Baja: 188, 95 m². Entrepiso: 113, 70 m². Subsuelo: 87, 25 m². Excepcional oportunidad de inversión con renta inmediata en una de las zonas con mayor proyección y revalorización de la Ciudad. El local se encuentra estratégicamente ubicado en la planta baja de una moderna y recién terminada torre de 38 pisos con amenities de máxima categoría. Garantiza un flujo constante de público gracias a la densidad de la propia torre, el turismo de la zona y el corredor corporativo del Bajo. Alquilado a una marca gastronómica de primer nivel, asegura un flujo de fondos estable y un perfil de inquilino institucional. Ubicación y Conectividad Estratégica. Emplazamiento único con conectividad total y cercanía a los puntos más importantes de la ciudad: Turismo y Entorno: A metros del Puente de la Mujer, Casa Rosada y el dique de Puerto Madero. Polo Universitario: Próximo a sedes principales de universidades de elite (uca, itba, San Andrés, fiuba). Accesos: Conexión directa con Autopista 25 de Mayo, Metrobús del Bajo y principales líneas de subte.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +4,9 % salles de bains · +2,8 % sécurité du quartier · +2,3 % distance au subte · +2,3 % espaces verts · +1,2 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Local commercial de 3 pièces à MonserratMonserrat · 810 m · 417 m² · 3 p. · 1986USD 911/m²ajusté 1 066 · similarité 58
Local commercial à San TelmoSan Telmo · 600 m · 310 m² · 1996USD 645/m²ajusté 734 · similarité 53
Local commercial de 1 pièces à Puerto MaderoPuerto Madero · 470 m · 534 m² · 1 p. · parkingUSD 0/m²ajusté 0 · similarité 50
Local commercial à Puerto MaderoPuerto Madero · 730 m · 308 m² · parkingUSD 0/m²ajusté 0 · similarité 49
Local commercial à San TelmoSan Telmo · 870 m · 466 m² · 1946USD 2 790/m²ajusté 3 604 · similarité 47
Local commercial à Puerto MaderoPuerto Madero · 550 m · 283 m²USD 7 774/m²ajusté 6 752 · similarité 47
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement78 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SPlaza De MayoSubte · Línea A · 560 m
- SBolivarSubte · Línea E · 710 m
- ECELIA MARTINEZ DE VARELAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 230 m
- EESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04École · Nivel secundario común · 290 m
- EINST.SAN FRANCISCOÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 420 m
- PPlazoletaEspace vert · Plazoleta · 140 m
- PPlaza Presidente Juan Domingo PerónEspace vert · Plaza · 180 m
- UPontificia Universidad Católica ArgentinaUniversité · 100 m
- UPontificia Universidad Católica Argentina — Facultad de Ciencias Sociales y Económicas - Facultad de Derecho - Facultad de Psicología y Psicopedagogía - Instituto de Ciencias Políticas y Relaciones InternacionalesUniversité · 220 m
- CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Commissariat · 1,1 km
- CComisaria Vecinal 1-BCommissariat · 1,2 km
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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