Appartement de 4 pièces à San Telmo — photo 1 sur 81 / 8 · 8 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · San Telmo

Appartement de 4 pièces à San Telmo

AV. Juan DE Garay al 800 Piso 1 Unidad 3

AgencePubliée hier

Les données

Surface totale
139 m²
Couverte
126 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
WC
1
Âge
50 ans (1976)
Orientation
Sud
Places de parking
0
Expensas
ARS 454 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

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Exclusivo piso de 5 ambientes con dependencia Y balcones | san telmoamplitud, luminosidad y confort en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos AiresUbicado sobre Av. Garay, a pocas cuadras de Av. 9 de Julio y Av. Paseo Colón, este distinguido piso de 5 ambientes se destaca por sus generosas dimensiones, excelente distribución y muy buen estado de conservación. Su ubicación ofrece una excelente conectividad, con rápido acceso a múltiples medios de transporte, principales avenidas y autopistas. Situado en un 6° piso, con ingreso principal y entrada de servicio independiente, la propiedad combina ambientes amplios, funcionalidad y detalles de categoría. distribución Y características- Amplio living-comedor, con impecables pisos de parquet, excelente luminosidad y salida a un cómodo balcón. - Cocina-comedor independiente, completamente equipada, con cocina a gas natural y lavavajillas. - Dormitorio principal en suite, con placard empotrado. - Segundo dormitorio, con salida a balcón. - Tercer dormitorio, con placard empotrado y acceso a un balcón individual. - Segundo baño completo, de cómodas dimensiones. - Toilette de recepción, ideal para visitas. - Dependencia de servicio, que aporta versatilidad a la distribución. - Lavadero independiente, con espacio propio. equipamiento Y confortla propiedad cuenta con prestaciones que garantizan comodidad durante todo el año: - Agua caliente central. - Calefacción por radiadores con regulación individual. - Aires acondicionados en todos los ambientes. - Pisos de parquet en excelente estado. - Doble circulación, con accesos principal y de servicio. - Balcones que aportan luz natural y ventilación. una propiedad para disfrutaruna excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y ambientes bien definidos, sin resignar ubicación ni conectividad. Su distribución funcional, sus espacios generosos y sus características constructivas la convierten en una opción ideal tanto para familias como para quienes valoran la comodidad de vivir en un piso de categoría. Coordiná tu visita y conocé personalmente esta propiedad -

Historique des prix

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Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEEPEPPHSSH230 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 279/m²fourchette USD 1 209–1 656/m² · pour cette surface USD 168 000–230 137
+29 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 230 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 177 847.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +4,9 % salles de bains · +4,6 % âge · -1,6 % sécurité du quartier · -0,9 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement67 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte San Juan à 430 m (5 min à pied) · 15 lignes de bus à moins de 300 m : 4, 10, 17, 39, 46, 53, 59, 61, 62, 70, 91, 129
92
Sécurité1 631 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
0
Écoles20 à moins de 800 m · la plus proche à 160 m
100
Espaces vertsM. A. de Paz y Figueroa à 270 m · 5 à moins de 500 m
96
SantéHospital General de Niños P. de Elizalde à 400 m
100
  • SSan JuanSubte · Línea C · 430 m
  • SConstitucionSubte · Línea C · 490 m
  • EINST. SANTA CATALINAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 160 m
  • EINSTITUTO FELICIA RAMON DE PALACIOSÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 170 m
  • EJUAN DE GARAYÉcole · Nivel primario común · 290 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 400 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHôpital · Hospital Especializado · Neumonologia · 560 m
  • PM. A. de Paz y FigueroaEspace vert · Cantero Central · 270 m
  • PPlaza Rosario Vera PeñalozaEspace vert · Plaza · 300 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Centro · 410 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de PenalisticaUniversité · 490 m
  • CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Commissariat · 600 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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