PH de 3 pièces à Villa Crespo — photo 1 sur 81 / 8 · 15 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Villa Crespo

PH de 3 pièces à Villa Crespo

Aráoz al 100 Villa Crespo Caba

AgenceEn ligne depuis 37 jours

Les données

Surface totale
74 m²
Couverte
60 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
WC
1
Âge
50 ans (1976)
Orientation
Nord
Places de parking
0
Expensas
ARS 75 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ph 3 ambientes con dependencia – Planta baja al frente | Bajas expensas | Villa CrespoUnidad tipo ph ubicada en planta baja al frente, en sólido entorno residencial con excelente accesibilidad, a metros de Av. Scalabrini Ortiz y a dos cuadras de Av. Corrientes (Subte B – estación Malabia). Características de la propiedad: Tipología: 3 ambientes + dependenciaDisposición: FrenteDesarrollo: Totalmente en planta bajaLiving comedor de buenas dimensionesCocina comedor independienteDependencia de servicio (posible tercer dormitorio o espacio de trabajo) ToiletteBaño completoDos dormitorios con placardPatio con sector de lavaderoAspectos a destacar: Bajas expensas sin encargado (propio de ph) Apto tanto para uso residencial como para renta. Entorno y conectividad: Ubicación estratégica dentro de Villa Crespo, con cercanía a corredores comerciales, gastronómicos y múltiples medios de transporte, lo que garantiza alta demanda locativa y sostenida valorización. Consultame para coordinar una visita"En cumplimiento con la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidad física o movilidad reducida. "Corredor interviniente: Milagros Sarachaga cucicba 7799 Paolo Menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 21 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 24 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESPPH115 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 820/m²fourchette USD 1 577–2 011/m² · pour cette surface USD 116 716–148 849
-15 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 115 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 134 647.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +5 % surface · -4,7 % salles de bains · -4,4 % âge · -2 % sécurité du quartier · -1,7 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement70 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Malabia - Osvaldo Pugliese à 340 m (4 min à pied) · 13 lignes de bus à moins de 300 m : 15, 24, 55, 57, 65, 71, 76, 90, 106, 109, 110, 119
98
Sécurité1 023 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
33
Écoles21 à moins de 800 m · la plus proche à 90 m
100
Espaces vertsPlaza Gral. Benito Nazar à 570 m · 0 à moins de 500 m
38
SantéHospital General de Agudos Dr. C. Durand à 760 m
100
  • SMalabia - Osvaldo PuglieseSubte · Línea B · 340 m
  • SAngel GallardoSubte · Línea B · 790 m
  • EESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07École · Nivel secundario común · 90 m
  • EJIN A EL JARDIN DE LA PALOMA DE 07 (Nº 22)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 160 m
  • EDR. ROMULO S. NAONÉcole · Nivel primario común · 160 m
  • HHospital General de Agudos Dr. C. DurandHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 760 m
  • HHospital Municipal de Oncologia M. CurieHôpital · Hospital Especializado · Oncologia · 820 m
  • PPlaza Gral. Benito NazarEspace vert · Plaza · 570 m
  • PParque CentenarioEspace vert · Parque · 670 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede Dr. Ramos Mejía (CBC) · 820 m
  • UUniversidad Maimónides — Escuela de Comunicación Multimedial - Escuela Internacional de Negocios - Facultad de Ciencias de la Salud - Facultad de HumanidadesUniversité · 940 m
  • CComisaria Vecinal 15-BCommissariat · 320 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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