PH de 3 ambientes em Villa Crespo — foto 1 de 81 / 8 · 15 mais no anúncio
PH · Venda · Villa Crespo

PH de 3 ambientes em Villa Crespo

Aráoz al 100 Villa Crespo Caba

Imobiliária37 dias anunciado

Ficha

Metragem total
74 m²
Coberta
60 m²
Ambientes
3
Quartos
2
Banheiros
1
Lavabos
1
Idade
50 anos (1976)
Orientação
Norte
Vagas de garagem
0
Expensas
ARS 75.000 / mês

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Ph 3 ambientes con dependencia – Planta baja al frente | Bajas expensas | Villa CrespoUnidad tipo ph ubicada en planta baja al frente, en sólido entorno residencial con excelente accesibilidad, a metros de Av. Scalabrini Ortiz y a dos cuadras de Av. Corrientes (Subte B – estación Malabia). Características de la propiedad: Tipología: 3 ambientes + dependenciaDisposición: FrenteDesarrollo: Totalmente en planta bajaLiving comedor de buenas dimensionesCocina comedor independienteDependencia de servicio (posible tercer dormitorio o espacio de trabajo) ToiletteBaño completoDos dormitorios con placardPatio con sector de lavaderoAspectos a destacar: Bajas expensas sin encargado (propio de ph) Apto tanto para uso residencial como para renta. Entorno y conectividad: Ubicación estratégica dentro de Villa Crespo, con cercanía a corredores comerciales, gastronómicos y múltiples medios de transporte, lo que garantiza alta demanda locativa y sostenida valorización. Consultame para coordinar una visita"En cumplimiento con la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidad física o movilidad reducida. "Corredor interviniente: Milagros Sarachaga cucicba 7799 Paolo Menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 21 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 24 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESPPH115k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança B

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.820/m²faixa USD 1.577–2.011/m² · para esta metragem USD 116.716–148.849
-15% vs. comparáveisPede USD 115.000; os comparáveis ajustados implicam USD 134.647.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · +5 % metragem · -4,7 % banheiros · -4,4 % idade · -2 % segurança do entorno · -1,7 % áreas verdes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno70 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Malabia - Osvaldo Pugliese a 340 m (4 min a pé) · 13 linhas de ônibus em 300 m: 15, 24, 55, 57, 65, 71, 76, 90, 106, 109, 110, 119
98
Segurança1.023 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
33
Escolas21 em 800 m · a mais próxima a 90 m
100
Áreas verdesPlaza Gral. Benito Nazar a 570 m · 0 em 500 m
38
SaúdeHospital General de Agudos Dr. C. Durand a 760 m
100
  • SMalabia - Osvaldo PuglieseMetrô · Línea B · 340 m
  • SAngel GallardoMetrô · Línea B · 790 m
  • EESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07Escola · Nivel secundario común · 90 m
  • EJIN A EL JARDIN DE LA PALOMA DE 07 (Nº 22)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 160 m
  • EDR. ROMULO S. NAONEscola · Nivel primario común · 160 m
  • HHospital General de Agudos Dr. C. DurandHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 760 m
  • HHospital Municipal de Oncologia M. CurieHospital · Hospital Especializado · Oncologia · 820 m
  • PPlaza Gral. Benito NazarÁrea verde · Plaza · 570 m
  • PParque CentenarioÁrea verde · Parque · 670 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidade · Sede Dr. Ramos Mejía (CBC) · 820 m
  • UUniversidad Maimónides — Escuela de Comunicación Multimedial - Escuela Internacional de Negocios - Facultad de Ciencias de la Salud - Facultad de HumanidadesUniversidade · 940 m
  • CComisaria Vecinal 15-BDelegacia · 320 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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