Maison de 4 pièces à Villa Ortúzar — photo 1 sur 81 / 8 · 21 de plus dans l'annonce
Maison · À vendre · Villa Ortúzar

Maison de 4 pièces à Villa Ortúzar

Tronador al 1000

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
299 m²
Couverte
274 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
WC
1
Âge
35 ans (1991)
Places de parking
1

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Casa de construcción en seco sobre lote propio cerca de avenidas con muy buen acceso a transporte. En P. B. Living de de 3. 70 x 3. 50, comedor de 4. 20 x 4. 40 con salida a jardín, toilette y cocina de 3. 70 x 2. 70 con espacio de comedor diario de 2. 60 x 2. 00. En el fondo del lote, se conserva la casa original de unos 110 m2 aproximadamente la cual se encuentra en regular estado de conservación. En P. A. Dormitorio ppal al frente en suitte de 3. 50 x 3. 70 y dos dormitorios de 3. 60 x 3. 00 y 3. 60 x 2. 90 que comparten un vestidor amplio y un baño completo. Arriba de todo, es decir en una segunda planta hay un estar / play de 8. 10 x 3. 60. La casa en líneas generales esta original desde su construcción en la década del 90. Cochera descubierta para un auto o dos pequeños. Las medidas de los ambientes son orientativas. Superficie Total del lote 299. 00 m2Superficie Cubierta 274. 00 m2 entre ambas construccionesFrente 8. 66Fondo 34. 52datos del gob de C. A. B. A. "Las expensas, abl y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones"" Las medidas exactas surgirían del título de propiedad"“Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la afip. ”

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 29 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESPEEEPH420 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 5 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 660/m²fourchette USD 1 471–1 922/m² · pour cette surface USD 439 944–574 711
-15 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 420 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 496 362.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -2,2 % âge · -1,5 % surface · +0,9 % distance au subte · -0,6 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement85 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Tronador - Villa Ortãšzar à 310 m (4 min à pied) · 4 lignes de bus à moins de 300 m : 90, 93, 140, 176
100
Sécurité369 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
76
Écoles9 à moins de 800 m · la plus proche à 150 m
86
Espaces vertsPlaza 25 de Agosto à 340 m · 1 à moins de 500 m
65
SantéHospital General de Agudos Dr. E. Tornu à 800 m
100
  • STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 310 m
  • SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 760 m
  • EINSTITUTO SAN ROQUEÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
  • EGENERAL MARIANO ACHAÉcole · Nivel primario común · 310 m
  • EJOSE MARMOLÉcole · Nivel primario común · 610 m
  • HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 800 m
  • PPlaza 25 de AgostoEspace vert · Plaza · 340 m
  • PParque Elcano de Chacarita (no oficial)Espace vert · Parque · 710 m
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversité · 320 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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