PH de 4 pièces à Villa Pueyrredón — photo 1 sur 81 / 8 · 26 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Villa Pueyrredón

PH de 4 pièces à Villa Pueyrredón

Carlos Antonio López 2300

AgenceEn ligne depuis 29 jours

Les données

Surface totale
135 m²
Couverte
68 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
WC
1
Âge
64 ans (1962)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Corredor Responsable: blanco vazquez S. R. L. - Maria Eugenia Blanco cucicba 7834 / Andrea Vazquez cmcpsi 6257- Contacto: Leonel García. ¡¡Excelente ph al frente con todas las características de una casa!! Se aceptan permutas. no paga expensas. apto crédito. Ubicado en Carlos Antonio López 2300, en el barrio porteño de Villa Pueyrredón, con entrada totalmente independiente, desarrollado en dos plantas y con terraza propia. La propiedad forma parte de un lote compuesto por solo dos unidades funcionales, dispuestas una al lado de la otra, brindando muy buena independencia y privacidad. Su orientación norte le proporciona excelente luminosidad e ingreso de luz natural durante todo el día. En planta baja encontramos un hall de ingreso que conduce al comedor con ventilacion al frentye. Cocina completa con muebles bajo mesada y alacena, toilette de recepción y patio actualmente cubierto que funciona como espacio complementario. En este sector también se encuentra el lavadero y la escalera exterior a la terraza. Una cómoda escalera interna comunica con la planta alta. En el primer piso se encuentra el dormitorio principal, de generosas dimensiones, con ventilación al frente y salida a balcón corrido. Actualmente está sectorizado mediante un mueble divisorio, generando un espacio adicional que puede utilizarse como vestidor, escritorio o tercer habitación. El segundo dormitorio se orienta al contrafrente y cuenta con acceso al sector de escalera exterior que comunica con el patio de planta baja y la terraza. En esta planta también se encuentra el baño completo, con ventilación natural al exterior. Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su terraza propia y libre de aproximadamente 40 m², un espacio exterior de excelentes dimensiones que ofrece múltiples posibilidades de uso. Una propiedad que reúne características muy buscadas en Villa Pueyrredón: entrada independiente, orientación norte, excelente luminosidad, balcón, terraza propia, solo dos unidades en el lote y no tiene costo de expensas. Características principales: ph al frente. Entrada independiente. Solo dos unidades funcionales en el lote. Sin expensas. Orientación norte. Excelente luminosidad. Desarrollado en dos plantas. Comedor. Cocina. Toilette de recepción. Dos dormitorios. Dormitorio principal amplio con balcón al frente. Posibilidad de generar vestidor, escritorio o espacio adicional. Baño completo con ventilación exterior. Lavadero. Patio actualmente cubierto. Terraza propia de aproximadamente 40 m². Una excelente oportunidad para vivir en un entorno tranquilo, con la comodidad y privacidad de una casa. Consúltanos para coordinar una visita personalizada. Alcanzá lo que soñas. mudate A la vida que querés.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 29 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPP175 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 5 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 538/m²fourchette USD 1 447–2 064/m² · pour cette surface USD 195 319–278 573
-16 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 174 900 ; les comparables ajustés indiquent USD 207 688.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -6,2 % âge · +4,9 % salles de bains · -1,9 % surface · +1,1 % espaces verts · +1 % distance au subte · -0,9 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement69 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Juan Manuel De Rosas - Villa Urquiza à 1,2 km (15 min à pied) · 5 lignes de bus à moins de 300 m : 87, 90, 107, 110, 114
68
Sécurité483 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
68
Écoles14 à moins de 800 m · la plus proche à 400 m
88
Espaces vertsPlaza de los Niños - Dr. Carlos Gianatonio à 490 m · 1 à moins de 500 m
57
SantéHospital General de Agudos Dr. E. Tornu à 2,4 km
50
  • SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 1,2 km
  • EINST. RAICESÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 400 m
  • EGREGORIA MATORRAS Y DEL SER DE SAN MARTINÉcole · Nivel primario común · 400 m
  • EJIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°17 DE 16)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 400 m
  • PPlaza de los Niños - Dr. Carlos GianatonioEspace vert · Plaza · 480 m
  • PPlaza Nunca MásEspace vert · Plaza · 640 m
  • CComisaria Vecinal 12-BCommissariat · 650 m
  • CComisaria Vecinal 11-B (edificio anexo)Commissariat · 970 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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