Appartement de 3 pièces à Villa Urquiza — photo 1 sur 81 / 8 · 22 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Villa Urquiza

Appartement de 3 pièces à Villa Urquiza

Av. de Los Incas al 4200

AgenceEn ligne depuis 11 jours

Les données

Surface totale
86 m²
Couverte
80 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
2
Orientation
Est
Places de parking
0
Expensas
ARS 186 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Departamento 3 ambientes a estrenar con vista abierta – Villa UrquizaUbicado en un 7° piso contrafrente sobre Avenida de los Incas, este departamento de 3 ambientes a estrenar se destaca por su luminosidad —recibe sol desde el mediodía hasta la tarde— y por su vista completamente abierta y despejada. Con 86, 53 m² totales (80 m² cubiertos y 6, 53 m² semicubiertos), cuenta con una distribución moderna y funcional: cocina integrada, lavadero independiente y dos baños completos, uno de ellos en suite con vestidor. La calefacción es por piso radiante, lo que suma confort en cada ambiente. Ambos dormitorios con vista abierta y frente de placard. El edificio ofrece sum y la posibilidad de sumar cochera adicional al valor de venta. Ubicación privilegiada en Villa Ortúzar: a pocas cuadras de la estación de subte De los Incas–Parque Chas (Línea B), con acceso también a la estación Tronador. Cerca de la Av. Triunvirato y su polo comercial, del corredor gastronómico de Donado Holmberg, y con buena conexión de colectivos (líneas 71, 76, 80, 87, 90, 93, 108, 140, entre otras). Zona residencial y tranquila, con plazas y espacios verdes cercanos como la Plaza 25 de Agosto. D'Amato Propiedadescucicba 6725cmcpsm 2723Oficina: Ver datos Whatsapp: 549- Ver datos Instagram: @damato. propiedades*Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESEEESP219 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 442/m²fourchette USD 2 299–2 588/m² · pour cette surface USD 197 757–222 581
+4 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 219 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 210 006.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +4,9 % salles de bains · +1,4 % surface · -0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement75 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte De Los Incas -Pque. Chas à 340 m (4 min à pied) · 6 lignes de bus à moins de 300 m : 80, 87, 90, 93, 140, 176
97
Sécurité456 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
70
Écoles8 à moins de 800 m · la plus proche à 200 m
80
Espaces vertsPlaza Brig. Gral. J. M. Zapiola à 730 m · 0 à moins de 500 m
28
SantéHospital General de Agudos Dr. E. Tornu à 860 m
98
  • SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 340 m
  • STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 700 m
  • EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 m
  • EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENÉcole · Nivel primario común · Nivel secundario común · 300 m
  • EJOSE MARMOLÉcole · Nivel primario común · 360 m
  • HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 860 m
  • PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaEspace vert · Plaza · 740 m
  • PPlaza 25 de AgostoEspace vert · Plaza · 800 m
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversité · 650 m
  • CComisaria Vecinal 12-CCommissariat · 810 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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