3 Amb. a Estrenar, Piso 7° Contrafrente, Suite - Villa Urquiza — foto 1 de 81 / 8 · 22 más en el aviso
Departamento · Venta · Villa Urquiza

3 Amb. a Estrenar, Piso 7° Contrafrente, Suite - Villa Urquiza

Av. de Los Incas al 4200

Inmobiliaria10 días publicado

Ficha

Superficie total
86 m²
Cubierta
80 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Orientación
Este
Cocheras
0
Expensas
ARS 186.000 / mes

Descripción

Departamento 3 ambientes a estrenar con vista abierta – Villa UrquizaUbicado en un 7° piso contrafrente sobre Avenida de los Incas, este departamento de 3 ambientes a estrenar se destaca por su luminosidad —recibe sol desde el mediodía hasta la tarde— y por su vista completamente abierta y despejada. Con 86, 53 m² totales (80 m² cubiertos y 6, 53 m² semicubiertos), cuenta con una distribución moderna y funcional: cocina integrada, lavadero independiente y dos baños completos, uno de ellos en suite con vestidor. La calefacción es por piso radiante, lo que suma confort en cada ambiente. Ambos dormitorios con vista abierta y frente de placard. El edificio ofrece sum y la posibilidad de sumar cochera adicional al valor de venta. Ubicación privilegiada en Villa Ortúzar: a pocas cuadras de la estación de subte De los Incas–Parque Chas (Línea B), con acceso también a la estación Tronador. Cerca de la Av. Triunvirato y su polo comercial, del corredor gastronómico de Donado Holmberg, y con buena conexión de colectivos (líneas 71, 76, 80, 87, 90, 93, 108, 140, entre otras). Zona residencial y tranquila, con plazas y espacios verdes cercanos como la Plaza 25 de Agosto. D'Amato Propiedadescucicba 6725cmcpsm 2723Oficina: Ver datos Whatsapp: 549- Ver datos Instagram: @damato. propiedades*Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESEEESP219k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.442/m²rango USD 2.299–2.588/m² · para esta superficie USD 197.757–222.581
+4 % vs. comparablesPide USD 219.000; los comparables ajustados implican USD 210.006.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,9 % baños · +1,4 % superficie · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno75 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte De Los Incas -Pque. Chas a 340 m (4 min a pie) · 6 líneas de colectivo en 300 m: 80, 87, 90, 93, 140, 176
97
Seguridad456 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
70
Escuelas8 en 800 m · la más cercana a 200 m
80
Espacios verdesPlaza Brig. Gral. J. M. Zapiola a 730 m · 0 en 500 m
28
SaludHospital General de Agudos Dr. E. Tornu a 860 m
98
  • SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 340 m
  • STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 700 m
  • EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 m
  • EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENEscuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 300 m
  • EJOSE MARMOLEscuela · Nivel primario común · 360 m
  • HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 860 m
  • PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaEspacio verde · Plaza · 740 m
  • PPlaza 25 de AgostoEspacio verde · Plaza · 800 m
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversidad · 650 m
  • CComisaria Vecinal 12-CComisaría · 810 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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