1 / 8 · 10 de plus dans l'annonceTerrain à Villa Urquiza
Nahuel Huapi al 5200
Les données
- Surface totale
- 131 m²
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Excelente oportunidad de desarrollo en zona consolidada de Villa Urquiza. Terreno entre medianeras de 131 m², con estudio de prefactibilidad urbanística realizado, listo para proyectar. Ubicado en Distrito usam (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), con Área de Baja Mixtura de Usos B3 (residencial, depósitos, equipamientos, servicios y comercios de gran afluencia), habilita una morfología de Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros, con altura máxima de 17, 20 m (plano límite 24, 20 m). 1. 136, 65 m² construibles y 630 m² vendibles estimados, según estudio de prefactibilidad. Sin afectación de Protección Patrimonial (aph desestimado), sin restricciones por Ley de Pasajes ni otras afectaciones urbanísticas. Martilleros Responsables: lucas laurenzano, cucicba N° 8850, giuliano laurenzano, matrícula: cucicba N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula cucicba n: Ver datos . 2. 4. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante ia) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 19 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 29 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · +3,6 % espaces verts · -2,7 % sécurité du quartier · +2,5 % surface · +1,6 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain de 6 pièces à Villa UrquizaVilla Urquiza · 240 m · 135 m² · 6 p. · parkingUSD 2 148/m²ajusté 1 771 · similarité 78
Terrain à Villa UrquizaVilla Urquiza · 320 m · 162 m²USD 3 241/m²ajusté 3 390 · similarité 64
Terrain à Villa UrquizaVilla Urquiza · 730 m · 132 m²USD 2 083/m²ajusté 2 126 · similarité 64
Terrain à Villa UrquizaVilla Urquiza · 740 m · 141 m² · 1996USD 2 823/m²ajusté 2 896 · similarité 58
Terrain à Villa UrquizaVilla Urquiza · 730 m · 155 m²USD 3 671/m²ajusté 3 974 · similarité 52
Terrain à Villa PueyrredónVilla Pueyrredón · 950 m · 150 m²USD 1 733/m²ajusté 1 845 · similarité 48
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement80 / 100 · Très bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 450 m
- SEcheverrãASubte · Línea B · 1,1 km
- ECOLEGIO SAN FRANCISCO COLLÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
- ECOLEGIO Nº 16 GUILLERMO RAWSON DE 15École · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 160 m
- ECOLEGIO Nº 12 RECONQUISTA DE 15École · Nivel secundario común · 160 m
- PPlaza EcheverríaEspace vert · Plaza · 120 m
- PCorredor Verde Av TriunviratoEspace vert · Plazoleta · 140 m
- UUniversidad de MorónUniversité · Anexo Académico Villa Urquiza · 490 m
- CComisaria Vecinal 12-BCommissariat · 700 m
- CComisaria Vecinal 12-ACommissariat · 1,1 km
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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